【積算114.5%】東京都北区・十条駅 徒歩15分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条5丁目 |
| 最寄駅 | JR埼京線 十条駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 114.5%積算 114.5% |
| 価格 | 1,275万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 39.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,275万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,459万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,459万円 |
| 物件価格 | 1,275万円 |
| 積算割合 | 114.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +21.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 320,000 | — |
| 2025年 | 350,000 | +9.4% |
| 2026年 | 390,000 | +11.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
間口3.2メートルの細長い更地です。掲載の面積表記に食い違いがあったので、区画図の寸法から どちらが正しいかを検算しました。
確認できていないこと
- 面積表記の食い違いが掲載にあります。当サイトは2.12平方メートルのセットバック控除と判断しましたが、契約前に後退面積の正確な数字の確認が要ります。仮に11.32平方メートルを差し引いても積算割合は86パーセント台です。
- 前面道路は42条2項道路で現況約3.3メートルです。建て替え時の後退を前提とした資金計画が要ります。
- 番地が非公開のため、位置は掲載データの座標による街区までの特定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR埼京線「十条」駅から徒歩15分、東京都北区上十条5丁目の売地です。都営三田線の板橋本町駅(徒歩16分)、JR京浜東北線の東十条駅(徒歩17分)も使える3駅利用の立地で、物件から約55メートルにコンビニエンスストアがあります。
土地39.55平方メートル(登記・約11.96坪)の更地で、建築条件はありません。間口約3.2メートル×奥行約11.4メートルの細長い整形地です。北側の幅員4メートル道路(建築基準法42条2項道路・現況約3.3メートル)に接道し、私道負担はありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率150パーセントです。
セットバック2.12平方メートルを差し引いた37.43平方メートルを有効宅地としました。令和8年分の路線価390,000円/平方メートルを乗じた土地の積算価格は1,460万円です。売出価格1,275万円に対する積算割合は114.5パーセントとなります。路線価はこの3年で320,000円から390,000円へ21.9パーセント上昇しています。
写真では前面道路・敷地とも平坦で、擁壁や階段接道はありません。掲載の面積表記には食い違いが1か所あり、その整理は下の「この物件をどう調べたか」に書いています。間口3.2メートルの細長地なので、建物プランには制約があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
