积算 114.5%土地东京都北区十条站 步行15分钟
【积算114.5%】东京都北区・十条站步行15分钟的土地
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 东京都北区上十条5丁目 |
| 最近车站 | JR埼京线 十条站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 114.5%积算 114.5% |
| 价格 | 1,275万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 39.55㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,275万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,459万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,459万日元 |
| 物业价格 | 1,275万日元 |
| 积算比例 | 114.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +21.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 320,000 | — |
| 2025年 | 350,000 | +9.4% |
| 2026年 | 390,000 | +11.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一块临路宽3.2米的细长空地。刊登的面积表述相互矛盾，因此我们根据区划图尺寸重新核算，判断哪个数字正确。
尚未确认的事项
- 刊登的面积表述相互矛盾。本站判断退缩为2.12平方米，但签约前需确认准确的退缩面积。即便扣除11.32平方米，积算比率仍在86%左右。
- 前面道路为42条2项道路，现况约3.3米。资金计划需以重建时退缩为前提。
- 因未公开门牌号，位置是通过刊登数据的坐标锁定至街区。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都北区上十条5丁目的出售土地，距JR埼京线「十条」站步行15分钟。都营三田线板桥本町站（16分钟）、JR京滨东北线东十条站（17分钟）亦可使用，为三站可达的地段。距物件约55米处有便利店。
土地39.55平方米（登记，约11.96坪）的无建筑条件空地，为宽约3.2米、进深约11.4米的细长整形地。北侧临宽4米道路（建筑基准法42条2项道路，现况约3.3米），无私道负担。用途地域为第一种中高层住居专用地域，建蔽率60%、容积率150%。
扣除2.12平方米的退缩部分后，以37.43平方米作为有效宅地。以令和8年度路线价390,000日元/平方米计算，土地积算价格为1,460万日元。相对于1,275万日元的挂牌价，积算比率为114.5%。路线价三年间从320,000日元上涨至390,000日元，涨幅21.9%。
照片显示前面道路与地块均平坦，无挡土墙或台阶接道。刊登的面积表述有一处矛盾，我们在下方的调查记录中做了梳理。临路宽3.2米的细长地，建筑方案会受到制约。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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