【積算80.2%】埼玉県川口市・川口元郷駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷6丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 80.2%積算 80.2% |
| 価格 | 4,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 104.1㎡ |
| 建物面積 | 91.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,977万円 |
| 建物積算価格 | 2,022万円 |
| 積算価格合計 | 3,999万円 |
| 物件価格 | 4,990万円 |
| 積算割合 | 80.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥190,000/㎡ × 土地面積 104.1㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.91㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +5.7% |
| 2026年 | 190,000 | +2.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
積算割合が基準ちょうどの新築戸建です。路線の取り方ひとつで数字が動くため、座標と街区の照合で前面路線を確定させる作業を行いました。
確認できていないこと
- 積算割合80.2パーセントは当サイトの基準ちょうどの水準です。位置の特定は座標と街区の照合で行いましたが、少し南の路線価帯なら80パーセントをわずかに割ります。
- 総戸数の表記が掲載サイト間で食い違っています(2戸と単世帯4LDK)。長屋型の2戸なら賃貸運用や売却時の扱いが変わるため、建物の実態確認が要ります。
- 想定賃料と利回りが掲載になく、問い合わせが要ります。川口元郷駅まで徒歩19分の立地なので、賃貸に出す場合の収支は慎重な試算が要ります。
- 情報公開日は2026年5月21日で、販売開始から約3ヶ月経過しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩19分、埼玉県川口市元郷6丁目の新築戸建です。2026年8月築で現況は空室、すぐに引き渡しを受けられます。物件から約100メートルにコンビニエンスストア、約316メートルにスーパーマーケットがあります。
土地104.1平方メートル(実測)・建物91.91平方メートルの木造2階建てで、西側の幅員6メートル公道に接する整形地です。敷地内に無料のカースペースが付きます。土地の権利形態は所有権、用途地域は第二種住居地域、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントです。戸建賃貸としての掲載ですが、想定賃料は問い合わせとなっています。
令和8年分の路線価190,000円/平方メートルを土地104.1平方メートルに乗じた積算価格は1,978万円、新築の木造なので建物の積算価格は満額の2,022万円です。合計4,000万円を売出価格4,990万円と比べた積算割合は80.2パーセントとなります。路線価はこの3年で175,000円から190,000円へ8.6パーセント上昇しています。
積算割合は当サイトの基準ちょうどの水準です。位置の特定次第で数字が動くため、掲載データの座標と街区の照合で前面路線を確定させました。写真では前面道路と敷地は段差なくつながり、擁壁や階段接道はありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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