积算 80.2%独栋住宅埼玉县川口市川口元乡站 步行19分钟
【积算80.2%】埼玉县川口市・川口元乡站步行19分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月23日更新日期: 2026年8月23日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市元郷6丁目 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 川口元乡站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 80.2%积算 80.2% |
| 价格 | 4,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 104.1㎡ |
| 建筑面积 | 91.91㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,977万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,022万日元 |
| 积算价格合计 | 3,999万日元 |
| 物业价格 | 4,990万日元 |
| 积算比例 | 80.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 104.1㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.91㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +5.7% |
| 2026年 | 190,000 | +2.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
这是一处积算比率恰好落在本站基准线上的新建住宅。因一条路线的取舍即可改变数字，我们通过坐标与街区比对确定了前面路线。
尚未确认的事项
- 积算比率80.2%恰好处于本站基准线上。位置通过坐标与街区比对确定，但稍南侧的路线价带会使其略低于80%。
- 总户数表述在刊登网站间矛盾（2户与单户4LDK）。若为2户长屋型，出租运营和转售的处理会不同，需确认建筑实态。
- 预期租金与收益率未见记载，需问询。距川口元乡站步行19分钟，出租收支需谨慎试算。
- 信息公开日为2026年5月21日，距本站确认时已约3个月。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市元乡6丁目的新建独栋住宅，距埼玉高速铁道「川口元乡」站步行19分钟。2026年8月建成，现况空置，可立即交房。距物件约100米处有便利店，约316米处有超市。
土地104.1平方米（实测）、建筑91.91平方米，木结构2层，整形地西侧临宽6米公道，附免费场内停车位。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域，建蔽率60%、容积率200%。以出租型独栋住宅刊登，预期租金需问询。
以令和8年度路线价190,000日元/平方米乘以土地104.1平方米，土地积算价格为1,978万日元；因是新建木结构，建筑积算价格为满额2,022万日元。合计4,000万日元，相对于4,990万日元的挂牌价，积算比率为80.2%。路线价三年间从175,000日元上涨至190,000日元，涨幅8.6%。
积算比率恰好处于本站基准线上。因数字随位置而变动，我们通过刊登数据的坐标与街区比对确定了前面路线。照片显示道路与地块无高差衔接，无挡土墙或台阶接道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 86.5%
信息来源: 健美家
独栋住宅
积算 89.1%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 83%
信息来源: athome
土地