物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市逆井5丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 逆井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 89.6%積算 89.6% |
| 価格 | 1,200万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 168.03㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,075万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,075万円 |
| 物件価格 | 1,200万円 |
| 積算割合 | 89.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥64,000/㎡ × 土地面積 168.03㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +5.2% |
| 2026年 | 64,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地写真が無いため、令和8年分の路線価図で逆井5丁目の区画道路を数え、区画図と地理院地図で敷地の形と周囲の地形を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無く、擁壁の有無と前面道路との高低差は確認できていません。宅地造成工事規制区域に入り、付近に傾斜地もあるため、現地での確認が要ります。
- 区画図では敷地延長(竿)の無い五角形ですが、写真が無いため旗竿地でないことは現地で確かめる必要があります。更地で引き渡す土地なので連棟には当たりません。
- 古家の外観・状態は写真が無く確認できていません。解体して更地で引き渡す条件です。
- 番地が非公開で、区画の位置は特定できていません。前面道路に路線価が付いていない場合は、特定路線価の設定が要ることがあります。
- 同じ丁目の他の売地より㎡単価が3割ほど安く、その理由は掲載からは読み取れません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️千葉県柏市逆井5丁目の土地で、掲載には現地の写真が無く、画像は区画図1枚だけです。擁壁の有無、前面道路との高低差、古家と敷地の状態は確認できていません。掲載の「その他制限事項」には宅地造成工事規制区域とあり、地理院地図では掲載の地図位置の付近に傾斜地と樹林があります。番地は非公開で、掲載の地図位置は畑地と樹林の境にあたるため、区画の位置は特定できていません。現地の高低差と、前面道路に路線価が付いているかどうかは、取扱会社への確認が要ります。
東武野田線(東武アーバンパークライン)の逆井駅から徒歩12分です。土地は168.03㎡(登記)の五角形の不整形地で、北西側の幅約5mの道路に約20.4m接しています。私道負担はありません。第一種低層住居専用地域で建ぺい率30%・容積率50%と制限が厳しく、景観地区にも入るため、建てられる建物は建築面積約50㎡・延床約84㎡が目安です。古家があり、更地にして引き渡す条件で、建築条件は付いていません。
路線価は令和8年分の路線価図で逆井5丁目の区画道路を数え、64・68・72千円/㎡が同じ本数で並んだため、最も低い64千円/㎡を代表値としました。建物が無いため積算は土地だけで、積算割合は約89.6%です。5丁目の区画道路で最も低い60千円/㎡を当てても約84%で、同じ路線の路線価は2024年58千円/㎡、2025年61千円/㎡から上がっています。一方で、同じ丁目の他の売地より㎡単価が3割ほど安く、その理由(形状・高低差・解体費など)は掲載からは読み取れません。
周辺施設の距離は町丁の中心点からの直線距離です。写真が無い分、検討の際は現地で擁壁・高低差・前面道路の状況を確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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