物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市逆井5丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线(东武Urban Park Line) 逆井站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 89.6%积算 89.6% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 168.03㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,075万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,075万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 89.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥64,000/㎡ × 土地面积 168.03㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 61,000 | +5.2% |
| 2026年 | 64,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有现场照片,我们在令和8年路线价图上统计了逆井5丁目的街区道路,并通过地块图和国土地理院地图确认了地块形状和周边地形。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,是否有挡土墙以及与前方道路的高差未能确认。该地块位于宅地造成工程规制区域内,附近也有坡地,需要现场确认。
- 地块图显示为没有旗杆状通道的五边形,但由于没有照片,是否为旗杆地需要现场确认。由于以空地交付,不属于连栋住宅。
- 由于没有照片,旧房的外观和状况未能确认。交付条件为拆除后以空地交付。
- 门牌号未公开,尚未确定地块的具体位置。如果前方道路未设路线价,可能需要设定特定路线价。
- 每平方米单价比同一丁目的其他在售土地低约三成,其原因无法从房源信息中看出。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件为千叶县柏市逆井5丁目的土地,房源信息中没有现场照片,唯一的图片是一张地块图。是否有挡土墙、与前方道路的高差、旧房和地块的状况均未能确认。房源的"其他限制事项"中注明属于宅地造成工程规制区域,国土地理院地图显示房源标注位置附近有坡地和树林。门牌号未公开,且房源标注的地图位置位于农田与树林的交界处,因此尚未确定地块的具体位置。现场高差以及前方道路是否设有路线价,需要向经办公司确认。
距东武野田线(东武Urban Park Line)逆井站步行12分钟。土地面积168.03㎡(登记),为不规则五边形,西北侧临约5米宽的道路,临街约20.4米,无私道负担。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率30%、容积率50%,限制较严,并位于景观地区内,可建建筑以建筑面积约50㎡、总建筑面积约84㎡为参考。现有旧房,以拆除后的空地交付,无建筑条件。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了逆井5丁目的街区道路,64、68、72千日元/㎡出现次数相同,因此采用最低的64千日元/㎡作为代表值。由于没有建筑物,积算仅为土地部分,积算比例约为89.6%。即使采用5丁目街区道路中最低的60千日元/㎡,也约为84%。同一路线的路线价2024年为58千日元/㎡、2025年为61千日元/㎡,呈上升趋势。另一方面,每平方米单价比同一丁目的其他在售土地低约三成,其原因(形状、高差、拆除费用等)无法从房源信息中看出。
周边设施的距离为距町丁中心点的直线距离。由于没有照片,考虑购买时需要到现场确认挡土墙、高差和前方道路的情况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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