物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野8丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 八千代台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 86.7%積算 86.7% |
| 価格 | 2,490万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 260.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,158万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,158万円 |
| 物件価格 | 2,490万円 |
| 積算割合 | 86.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥83,000/㎡ × 土地面積 260.11㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 83,000 | +2.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で東習志野8丁目の区画道路を数え、現地写真6枚と区画図2枚で接道・高低差・私道負担の描かれ方を確かめています。
確認できていないこと
- 接道は位置指定道路の突き当たりの2.0mだけです。建てたい建物の用途・規模で接道の条件を満たすかは、習志野市の建築の窓口で確かめる必要があります。
- 私道負担12㎡が土地面積に含まれるかどうかは掲載に明記がありません。含まれる場合、積算割合は約86.7%から約82.7%に下がります。
- 番地は非公開です。掲載の地図位置と住居表示の街区から位置を絞っていますが、地番による特定はしていません。
- 現地写真は解体前(2026年4月撮影)のもので、解体後の敷地の状態は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県習志野市東習志野8丁目の土地で、京成本線の八千代台駅から徒歩18分です。土地は260.11㎡(登記・約78.7坪)のL字形で、東側の幅4mの位置指定道路の突き当たりに2.0m接しています。接道の長さは建築基準法の最低限にあたり、共同住宅など条例で接道の長さが上乗せされる用途は制限を受ける可能性があります。第一種住居地域で建ぺい率60%・容積率200%、古家があり解体後に更地で引き渡す条件で、建築条件は付いていません。
路線価は令和8年分の路線価図で東習志野8丁目の区画道路を数え、最も多い83千円/㎡を代表値としました。物件の街区を囲む道路も83千円/㎡です。建物が無いため積算は土地だけで、積算割合は約86.7%です。同じ路線の路線価は2024年79千円/㎡、2025年81千円/㎡から上がっています。
掲載には私道負担12㎡とありますが、区画図では道路部分が敷地とは別の図形として描かれ、敷地の図形から測った面積も掲載の260.11㎡と合うため、面積から差し引いていません。仮に12㎡が土地面積に含まれているとして差し引いた場合、積算割合は約82.7%です。
現地写真6枚と区画図2枚を確認しました。前面道路は舗装された平坦な道で、敷地の出入口に段差はなく、隣地との境界も土留め高0.3m未満のフェンスとブロック塀で擁壁はありません。掲載の「高台」は八千代台の台地の上という意味で、敷地まわりの高低差ではありません。周辺施設の距離のうちコンビニは掲載元の記載、飲食店は物件の街区からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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