物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市東習志野8丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 八千代台站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 86.7%积算 86.7% |
| 价格 | 2,490万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 260.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,158万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,158万日元 |
| 物业价格 | 2,490万日元 |
| 积算比例 | 86.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥83,000/㎡ × 土地面积 260.11㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 83,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上统计了东习志野8丁目的街区道路,并通过6张现场照片和2张地块图确认了临街情况、高差以及私道负担的绘制方式。
尚未确认的事项
- 临街仅为位置指定道路尽头的2.0米。拟建建筑的用途和规模是否满足临街条件,需要向习志野市建筑窗口确认。
- 房源未注明私道负担12㎡是否包含在土地面积中。若包含,积算比例将从约86.7%降至约82.7%。
- 门牌号未公开。我们根据房源标注的地图位置和住居表示街区缩小了范围,但未通过地号确定。
- 现场照片为拆除前(2026年4月拍摄)的照片,拆除后的地块状况未能确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为千叶县习志野市东习志野8丁目的土地,距京成本线八千代台站步行18分钟。土地面积260.11㎡(登记,约78.7坪),为L形,东侧与4米宽位置指定道路的尽头相接2.0米。该临街长度为建筑基准法规定的最低限度,共同住宅等条例要求增加临街长度的用途可能受到限制。属于第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%,现有旧房,拆除后以空地交付,无建筑条件。
路线价方面,我们在令和8年路线价图上统计了东习志野8丁目的街区道路,采用出现次数最多的83千日元/㎡作为代表值。物件所在街区周围的道路也是83千日元/㎡。由于没有建筑物,积算仅为土地部分,积算比例约为86.7%。同一路线的路线价2024年为79千日元/㎡、2025年为81千日元/㎡,呈上升趋势。
房源中注明私道负担12㎡,但地块图上道路部分与地块分开绘制,从地块图形测得的面积也与房源的260.11㎡一致,因此未从面积中扣除。若假设这12㎡包含在土地面积中并予以扣除,积算比例约为82.7%。
我们查看了6张现场照片和2张地块图。前方道路为铺装的平坦道路,地块出入口没有台阶,与相邻地块的边界为挡土高度不足0.3米的围栏和砌块墙,没有挡土墙。房源中的"高台"是指位于八千代台台地之上,并非地块周围有高差。周边设施的距离中,便利店为房源信息记载的距离,餐饮店为距物件所在街区的直线距离。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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