物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市東初富5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 92.1%積算 92.1% |
| 価格 | 720万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年9月築(築48年) |
| 土地面積 | 77.12㎡ |
| 建物面積 | 59.61㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 720万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 663万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 663万円 |
| 物件価格 | 720万円 |
| 積算割合 | 92.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥86,000/㎡ × 土地面積 77.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 59.61㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年9月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +5.3% |
| 2026年 | 86,000 | +8.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面で東初富5丁目の区画道路を数え、掲載の外観写真と間取図、国土地理院の標高データで接道と敷地まわりの高さを確かめました。
確認できていないこと
- 接している位置指定私道には路線価が無く、私道がつながる道路の帯は75千円/㎡・77千円/㎡と代表値の86千円/㎡より低い値です。75千円/㎡なら積算割合は約80.3%、77千円/㎡なら約82.5%です。
- 写真は外観1枚と間取図のみで、西側・東側の隣地境界と北側の裏手は目視できていません。国土地理院の標高データ上は、敷地の周囲に1m級の段差は見られません。
- 「私道:22㎡あり」の持分の内容と、私道の通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。
- 室内の写真が無く、築48年の空き家の傷み具合や設備の状態は掲載からは分かりません。利回りは未定で、想定賃料の記載もありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県鎌ケ谷市東初富5丁目にある木造2階建ての戸建で、京成松戸線の鎌ヶ谷大仏駅から徒歩19分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の市街化区域にあり、土地は所有権・地目宅地です。接道は南側の位置指定を受けた私道(幅員4.1m)で、接面は9.1mです。周辺施設は物件所在地の住所代表点からの直線距離で、ローソン東鎌ヶ谷一丁目店が約380m、成和寿司が約400m、マルエツ鎌ヶ谷大仏駅店が約570mです。
建物は1978年9月築(築48年)、延床59.61㎡の3Kで、南西向きです。土地は77.12㎡(23.32坪)です。現況は空き家の古家付きで、利回りは未定と掲載されています。価格は720万円、引渡し時期は相談です。
路線価は令和8年分の路線価図で東初富5丁目の区画道路を数え、最も多い86千円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。同じ路線は2024年75千円/㎡、2025年79千円/㎡から上がっています。建物は築48年の木造で法定耐用年数22年を超えているため評価額は0円とし、積算は土地だけによります。⚠️ 接している私道には路線価が付いておらず、この私道がつながる道路の帯は75千円/㎡と77千円/㎡で、代表値の86千円/㎡より低い値です。75千円/㎡を採ると積算割合は約80.3%、77千円/㎡なら約82.5%です。掲載の「私道:22㎡あり」は、健美家の表記では土地面積とは別枠の面積で、間取図にも敷地の外側に私道が描かれているため、77.12㎡から差し引いていません。私道の持分や通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。
⚠️ 掲載写真は外観1枚と間取図のみです。外観では独立した1棟の戸建で、道路境界はブロック塀、玄関ポーチから道路までの高低差は約0.45〜0.7mと見積もられ、擁壁や階段接道は見当たりません。西側・東側の隣地境界と北側の裏手は写真に写っておらず、目視では確認できていません(国土地理院の標高データでは周囲はほぼ平坦です)。室内の写真も無いため、空き家としての傷み具合は購入を検討する際に現地で確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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