物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市東初富5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 92.1%积算 92.1% |
| 价格 | 720万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年9月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 77.12㎡ |
| 建筑面积 | 59.61㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 720万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 663万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 663万日元 |
| 物业价格 | 720万日元 |
| 积算比例 | 92.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥86,000/㎡ × 土地面积 77.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 59.61㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年9月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | +5.3% |
| 2026年 | 86,000 | +8.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图的4张图幅上统计了东初富5丁目的区划道路,并结合刊登的外观照片、平面图和国土地理院标高数据,确认了接道情况和地块周边的高低。
尚未确认的事项
- 物件所临的位置指定私道没有路线价,私道连接的道路为75千日元/㎡和77千日元/㎡,低于代表值86千日元/㎡。按75千日元/㎡计算积算比例约为80.3%,按77千日元/㎡约为82.5%。
- 照片仅有1张外观照和平面图,西侧、东侧与邻地的边界及北侧背面无法目视确认。国土地理院标高数据显示地块周边没有1m级的高差。
- 刊登信息中没有记载22㎡私道的持分内容,以及私道通行、挖掘同意的有无。
- 没有室内照片,房龄48年的空置房屋的老化程度和设备状况无法从刊登信息中判断。收益率未定,也没有预计租金的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县镰谷市东初富5丁目的两层木造独栋住宅,距京成松户线镰谷大佛站步行19分钟。土地为所有权、地目为宅地,位于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%)。南侧临宽4.1m的位置指定私道,临街宽度9.1m。按物件所在地的地址代表点计算直线距离,罗森东镰谷一丁目店约380m,成和寿司约400m,丸悦镰谷大佛站店约570m。
建筑于1978年9月竣工(房龄48年),建筑面积59.61㎡,3K户型,朝西南。土地面积77.12㎡(23.32坪)。目前为空置的带旧房土地,刊登信息中收益率为未定。售价720万日元,交房时间可协商。
路线价方面,我们在令和8年(2026年)路线价图上统计了东初富5丁目的区划道路,采用出现最多的86千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。同一路线2024年为75千日元/㎡,2025年为79千日元/㎡。建筑为房龄48年的木造住宅,已超过22年的法定耐用年限,评估为0日元,积算完全基于土地。⚠️ 物件所临的私道本身没有路线价,该私道连接的道路为75千日元/㎡和77千日元/㎡,低于代表值86千日元/㎡。按75千日元/㎡计算积算比例约为80.3%,按77千日元/㎡约为82.5%。刊登信息中另有“私道:22㎡”的记载,健美家的土地面积不含私道部分,平面图上私道也画在地块之外,因此未从77.12㎡中扣除。私道的持分以及通行、挖掘同意的有无,刊登信息中没有记载。
⚠️ 刊登照片只有1张外观照和平面图。外观显示为独立的一栋住宅,道路边界为砌块围墙,从玄关平台到道路的高差估计约0.45〜0.7m,未见挡土墙或台阶式接道。西侧、东侧与邻地的边界以及北侧背面未出现在照片中,无法目视确认(国土地理院的标高数据显示周边基本平坦)。也没有室内照片,空置房屋的老化程度需要在考虑购买时到现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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