物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台4丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 小田急相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 90.7%積算 90.7% |
| 価格 | 3,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 52.39㎡ |
| 建物面積 | 104.11㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 864万円 |
| 建物積算価格 | 2,290万円 |
| 積算価格合計 | 3,154万円 |
| 物件価格 | 3,480万円 |
| 積算割合 | 90.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 52.39㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.11㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
建築中の現地写真と区画図、SUUMOの別掲載に出ていた番地をもとに、令和8年分の路線価図で接道帯の候補を洗い出し、車庫を除いた場合の建物評価も試算しています。
確認できていないこと
- ビルトイン車庫: 1階に車庫・車路約12.42㎡(延床の約11.9%)があり、車庫部分を除いて建物を評価すると積算割合は約82.8%です(延床のままでは約90.7%)。車庫部分の評価上の扱いは金融機関ごとの確認が必要です。
- 接道帯の路線価: 接している道路が160千円/㎡か170千円/㎡か特定できていません(それぞれ積算割合 約89.9%/約91.4%)。4丁目最低の150千円/㎡でも約88.4%、そのうえ車庫を除いて評価しても約80.6%です。
- 未完成と背面の境界: 2026年12月下旬の完成予定で、完成後の外観・施工の状態は確認できていません。背面(南南東側)の境界は足場に隠れて地盤面が見えておらず、現地での確認が必要です。
- 私道の共有持分: 敷地とは別の場所にある私道(1543番16・417.62㎡)の共有持分1393/41762が付いています。私道の位置や利用の状況は掲載に書かれておらず、取扱会社への確認が必要です。
- 賃料: 利回り・想定家賃は掲載されていません。新築の分譲戸建が戸建賃貸の区分で掲載されているもので、賃貸に出す場合の収支は周辺の賃料相場から別途見積もる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
相模原市南区相模台4丁目の新築戸建で、小田急小田原線の小田急相模原駅から徒歩18分です(SUUMOの掲載では相武台前駅から徒歩26分とされ、相武台前駅からバス8分・停留所から徒歩6分の経路もあります)。建物は木造3階建・3LDK・延床104.11㎡で、2026年12月下旬に完成予定の未完成物件です。引渡は2027年1月下旬の予定とされています(健美家の表示は2026年12月)。⚠️ 1階にはビルトイン車庫・車路(約12.42㎡、延床の約11.9%)が含まれており、車庫部分を除いて建物を評価すると積算割合は約82.8%になります(延床のままでは約90.7%)。
土地は52.39㎡の所有権(地目は宅地)で、間口約5.59m・奥行約9.4mの整形地です。北北西側で幅員約6mの公道(建築基準法42条1項1号)に接しています。第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)・準防火地域で、SUUMOの掲載では宅地造成及び特定盛土等規制法の規制区域内とされています。敷地とは別の場所にある私道(1543番16)の共有持分(1393/41762)が付いています。公営水道・本下水・都市ガスで、浴室乾燥機・食洗機・TVモニター付インターホンなどを備える計画です。価格は3,480万円で、利回り・想定家賃は掲載されていません(新築の分譲戸建が戸建賃貸の区分で掲載されているものです)。
路線価は令和8年分の165千円/㎡を代表値にしています。相模台4丁目の区画道路は150〜170千円/㎡に分かれ、最も区間数の多い165千円/㎡を採りました。接している道路の帯は160千円/㎡か170千円/㎡のどちらかで特定できていませんが、4丁目で最も低い150千円/㎡を採っても積算割合は約88.4%です。同じ区間の路線価は2024年150千円/㎡、2025年155千円/㎡、2026年165千円/㎡と上がっています。建物は未完成のため、完成予定の2026年12月を築年として新築で評価しています。
建築中の現地写真では、前面道路と敷地はほぼ同じ高さで、境界は縁石程度の段差です。両隣の敷地も同じ高さで、擁壁や階段接道は写っていません。背面の境界は足場に隠れて地盤面が見えていません。周辺施設の距離は所在地の地点からの直線距離です。完成後の建物の状態、背面の境界、私道の共有持分の内容、賃貸に出す場合の賃料水準は、現地確認と取扱会社への問い合わせで確かめる必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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