物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区相模台4丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 小田急相模原站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 3,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 52.39㎡ |
| 建筑面积 | 104.11㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 864万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,290万日元 |
| 积算价格合计 | 3,154万日元 |
| 物业价格 | 3,480万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 52.39㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.11㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
根据施工中的现场照片、区划图以及SUUMO另一则房源中标注的门牌号,在令和8年(2026年)路线价图上逐一核对了临接道路的候选路段,并试算了扣除车库后的建筑评估额。
尚未确认的事项
- 内置车库:1层有约12.42㎡的车库及车道(约占总建筑面积的11.9%),扣除后评估建筑时积算比例约为82.8%(按总建筑面积约为90.7%)。车库部分在评估中的处理方式需向各金融机构确认。
- 临接路段的路线价:尚未确定临接道路为每㎡16万还是17万日元(积算比例分别约为89.9%/91.4%)。即使采用4丁目最低的15万日元也约为88.4%,再扣除车库评估也约为80.6%。
- 未竣工与后侧边界:预计2026年12月下旬完工,竣工后的外观及施工状况尚未确认。后侧(东南偏南)边界被脚手架遮挡,地面高度无法看到,需要实地确认。
- 私道共有份额:附带位于其他地点的私道(1543番16・417.62㎡)的共有份额1393/41762。房源未说明该私道的位置及使用情况,需向经办公司确认。
- 租金:未标注收益率及预计租金。本物件为以独栋出租类别刊登的新建分售独栋住宅,出租时的收支需参考周边租金行情另行估算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市南区相模台4丁目的新建独栋住宅,距小田急小田原线小田急相模原站步行18分钟(SUUMO的房源信息标注为距相武台前站步行26分钟,另有从相武台前站乘公交8分钟、下车后步行6分钟的路线)。建筑为木造3层、3LDK、总建筑面积104.11㎡,尚未竣工,预计2026年12月下旬完工,预计2027年1月下旬交房(健美家标注为2026年12月)。⚠️ 1层包含内置车库及车道(约12.42㎡,约占总建筑面积的11.9%),若扣除车库部分评估建筑,积算比例约为82.8%(按总建筑面积计算约为90.7%)。
土地为52.39㎡的所有权(地目为宅地),是面宽约5.59m、进深约9.4m的规整地块。西北偏北一侧临宽约6m的公道(建筑基准法第42条第1项第1号)。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)・准防火地域,SUUMO的房源信息注明位于《宅地造成及特定盛土等规制法》的规制区域内。附带位于其他地点的私道(1543番16)的共有份额(1393/41762)。设有公营自来水・公共下水道・城市燃气,计划配备浴室干燥机・洗碗机・带显示屏对讲机等。价格为3,480万日元,未标注收益率及预计租金(新建分售独栋住宅以独栋出租类别刊登)。
路线价以令和8年(2026年)的每㎡16.5万日元为代表值。相模台4丁目的区划道路分布在每㎡15万〜17万日元之间,采用区间数最多的16.5万日元。临接道路属于16万日元还是17万日元的路段尚未确定,但即使采用4丁目最低的15万日元,积算比例也约为88.4%。同一路段的路线价从2024年的15万日元、2025年的15.5万日元上升至2026年的16.5万日元。由于建筑尚未竣工,以预计完工的2026年12月作为建成年月,按新建评估。
施工中的现场照片显示,前面道路与地块基本同高,边界仅有路缘石程度的高差。两侧相邻地块也处于同一高度,照片中未见挡土墙或台阶接道。后侧边界被脚手架遮挡,无法看到地面高度。周边设施的距离为距所在地点的直线距离。竣工后的建筑状况、后侧边界、私道共有份额的内容以及出租时的租金水平,需要通过实地确认和向经办公司咨询来核实。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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