物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字榛松 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 100.5%積算 100.5% |
| 価格 | 3,398万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 74.13㎡ |
| 建物面積 | 114.78㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,398万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 889万円 |
| 建物積算価格 | 2,525万円 |
| 積算価格合計 | 3,414万円 |
| 物件価格 | 3,398万円 |
| 積算割合 | 100.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 74.13㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 114.78㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載は間取図1枚だけだったため、同じ分譲のSUUMO掲載の現地写真と、区画整理の施行区域にかかる令和8年分の路線価図3面に当たって確認しています。
確認できていないこと
- 区画整理の施行区域内ですが、仮換地か保留地か、清算金があるかは掲載に記載がありません。清算金の有無・負担は取扱会社への確認が必要です。
- 1号棟の掲載には前面道路の公道・私道の別と接道の方位が記載されていません(同じ分譲の2号棟の掲載では西側の6m公道とされています)。
- 1階の屋根付き駐車スペース(間取図から約9㎡と推定)が延床114.78㎡に含まれているかは、掲載から判別できません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川口市大字榛松に建つ新築分譲住宅(全2棟)の1号棟です。最寄りは日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園駅で、掲載の徒歩分数が14分と16分に分かれているため長い方の16分としています。周辺では、スーパーのコモディイイダ榛松店が約200m、ガスト川口新郷店が約380m、セブン-イレブン川口新堀店が約500m、焼肉の安楽亭東本郷店が約650mです。これらの距離は、分譲地の所在地番(大字榛松447番)の地点から各店の住所までの直線距離を国土地理院のアドレス検索で求めた概算で、道のりではありません。
土地は74.13㎡(所有権・地目宅地)、建物は木造3階建て・延床114.78㎡の4LDKで、2階に19.5帖のLDK、3階に洋室3室、1階の道路側に屋根付きの駐車スペースがあります。用途地域は準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、準防火地域・高度地区の指定があります。前面は幅員6mのアスファルト舗装道路ですが、1号棟の掲載には公道・私道の別と接道の方位が書かれていません。完成時期は、健美家が2026年7月完成予定・現況未完成、SUUMOが2026年6月下旬完成・即引渡可としており、SUUMOの現地写真では建物は完成しています。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、自己居住向けの新築分譲で、利回りは示されていません。
⚠️敷地は新郷東部第2土地区画整理事業の施行区域内にあります。施行区域のため路線価は付いておらず(路線価図では「個別評価」)、隣接する完成済み区画(榛松2丁目・図番号28130)の区画道路で最も低い120千円/㎡の値で試算しました。施行区域の境界に接する道路は130千円/㎡の帯が多いものの、110〜130千円/㎡のどれを当てても積算割合は98〜103%程度で、帯の選び方で結論は変わりません。一方で、この土地が仮換地か保留地か、清算金があるかは掲載に書かれておらず、74.13㎡が従前地と仮換地のどちらの面積かも判別できません。清算金の有無・負担は取扱会社への確認が必要です。
健美家の掲載写真は間取図1枚だけのため、同じ分譲のSUUMO掲載の現地写真で確認しました。前面道路と敷地はほぼ同じ高さで擁壁や階段はなく、裏庭の境界もブロック2段とフェンス程度です。2棟は別棟で連棟ではなく、旗竿地でもありません。新築のため積算の約74%を建物の評価が占めており、建物の評価は築年数に応じて下がっていきます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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