物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字榛松 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 100.5%积算 100.5% |
| 价格 | 3,398万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 74.13㎡ |
| 建筑面积 | 114.78㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,398万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 889万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,525万日元 |
| 积算价格合计 | 3,414万日元 |
| 物业价格 | 3,398万日元 |
| 积算比例 | 100.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 74.13㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 114.78㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家的房源只有1张户型图,我们查阅了同一分让项目在SUUMO上的现场照片,以及覆盖土地区划整理施工区域的令和8年(2026年)路线价图3页进行确认。
尚未确认的事项
- 用地位于区划整理施工区域内,但房源未说明是临时换地还是保留地、是否有清算金。清算金的有无及负担需要向经办公司确认。
- 1号栋的房源未注明门前道路是公道还是私道以及接道方位(同一分让项目2号栋的房源记载为西侧6m公道)。
- 无法从房源判断1楼带顶棚的停车位(根据户型图估计约9㎡)是否包含在114.78㎡的建筑面积内。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于川口市大字榛松的新建分让住宅(共2栋)中的1号栋。最近车站为日暮里・舍人线的见沼代亲水公园站,各房源信息中的步行时间分为14分钟和16分钟两种,本文采用较长的16分钟。周边有Comodi Iida榛松店超市(约200m)、Gusto川口新乡店(约380m)、7-Eleven川口新堀店(约500m)以及烤肉店安乐亭东本乡店(约650m)。这些距离是从分让地所在地号(大字榛松447番)到各店地址的直线距离,按日本国土地理院地址检索估算,并非步行路线距离。
土地面积74.13㎡(所有权・地目为宅地),建筑为木造3层、建筑面积合计114.78㎡的4LDK:2楼为19.5张榻榻米大小的LDK,3楼为3间西式房间,1楼临路一侧为带顶棚的停车位。用途地域为准工业地域(建蔽率60%・容积率200%),并指定为准防火地域和高度地区。门前道路为宽6m的沥青铺装道路,但1号栋的房源信息未注明是公道还是私道以及接道方位。关于竣工时间,健美家标注为2026年7月竣工预定・现状未完工,SUUMO则标注为2026年6月下旬竣工・可即时交房,SUUMO的现场照片中建筑已完工。健美家将其列在独栋出租类别,但实际上是面向自住的新建分让住宅,未标注收益率。
⚠️用地位于新乡东部第2土地区划整理项目的施工区域内。由于处于施工区域内,该处没有设定路线价(路线价图上标为“个别评估”),因此采用相邻已完工区划(榛松2丁目・图号28130)区划道路中最低的120千日元/㎡进行估算。与施工区域边界相接的道路多为130千日元/㎡,但无论采用110〜130千日元/㎡中的哪个值,积算比例都在98〜103%左右,取值方式不影响结论。另一方面,房源信息未说明该土地是临时换地(仮換地)还是保留地、是否有清算金,也无法判断74.13㎡是原有土地面积还是临时换地面积。清算金的有无及负担需要向经办公司确认。
健美家的房源照片只有1张户型图,因此我们通过同一分让项目在SUUMO上的现场照片进行了确认。门前道路与用地几乎同高,没有挡土墙或台阶,后院边界也只是2层砌块加围栏。2栋为各自独立的建筑,并非连栋,也不是旗杆地。由于是新建住宅,积算中约74%来自建筑评估,而建筑评估会随房龄增加而下降。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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