物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字榛松 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 98.8%積算 98.8% |
| 価格 | 3,298万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年7月築(築0年) |
| 土地面積 | 65.54㎡ |
| 建物面積 | 112.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,298万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 786万円 |
| 建物積算価格 | 2,470万円 |
| 積算価格合計 | 3,256万円 |
| 物件価格 | 3,298万円 |
| 積算割合 | 98.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 65.54㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 112.29㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
今回の健美家掲載は間取図1枚だけだったため、同じ物件の別掲載の写真と記載、区画整理の施行区域にかかる令和8年分の路線価図に当たって確認しています。
確認できていないこと
- 区画整理の仮換地(126街区16-1画地)であることは別掲載に記載がありますが、清算金・賦課金の有無は掲載に書かれていません。清算金の有無・負担は取扱会社への確認が必要です。
- 背面(東側)の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や塀の状態は確認できていません。
- 外観写真に写る2棟のうち、どちらが2号棟かは写真から特定できていません(2棟とも道路との条件は同じです)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川口市大字榛松に建つ新築分譲住宅(全2棟)の2号棟です。最寄りは日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園駅で徒歩14分、舎人駅へは徒歩27分です。周辺では、スーパーのコモディイイダ榛松店が約200m、ガスト川口新郷店が約380m、セブン-イレブン川口新堀店が約500m、焼肉の安楽亭東本郷店が約650mです。これらの距離は、分譲地の所在地番(同じ分譲の別掲載に記載の大字榛松447番)の地点から各店の住所までの直線距離を国土地理院のアドレス検索で求めた概算で、道のりではありません。
土地は実測65.54㎡(所有権・地目宅地)、建物は木造3階建て・延床112.29㎡の3SLDKで、1階にサービスルーム(5帖)とビルトインガレージ、2階に18.87帖のLDK、3階に洋室3室があります。延床には1階の車庫約9.57㎡と通路2.98㎡が含まれています。用途地域は準工業地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、法22条区域です。接道は西側の幅員6m公道で、セットバックはありません。完成時期は2026年7月で、今回の健美家掲載は現況「未完成」・引渡相談としていますが、同じ物件の別掲載は現況空家・引渡即時とし、写真でも建物は完成しています。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、自己居住向けの新築分譲で、利回りは示されていません。
⚠️敷地は新郷東部第2土地区画整理事業の施行区域内の仮換地(126街区16-1画地)です。施行区域のため路線価は付いておらず(路線価図では「個別評価」)、隣接する完成済み区画(榛松2丁目・図番号28130)の区画道路で最も低い120千円/㎡の値で試算しました。周辺の帯は110〜135千円/㎡で、どれを当てても積算割合は97〜102%程度に収まり、帯の選び方で結論は変わりません。清算金・賦課金の有無は掲載に書かれておらず、清算金の有無・負担は取扱会社への確認が必要です。
今回の掲載写真は間取図1枚だけのため、健美家に出ている同じ物件の別掲載の外観写真で確認しました。2棟とも西側の舗装道路に直接面し、駐車スペースと道路の段差は縁石程度で、擁壁・階段・法面はありません。旗竿地や連棟ではありませんが、背面(東側)の境界は写真に写っていません。延床から車庫と通路を除いた面積で建物を見積もると積算割合は約90%になり、新築のため積算の約4分の3を占める建物の評価は、築年数に応じて下がっていきます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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