物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字榛松 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 98.8%积算 98.8% |
| 价格 | 3,298万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年7月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 65.54㎡ |
| 建筑面积 | 112.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,298万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 786万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,470万日元 |
| 积算价格合计 | 3,256万日元 |
| 物业价格 | 3,298万日元 |
| 积算比例 | 98.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 65.54㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 112.29㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年7月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于本次健美家房源只有1张户型图,我们查阅了同一物件其他房源的照片与记载,以及覆盖土地区划整理施工区域的令和8年(2026年)路线价图进行确认。
尚未确认的事项
- 其他房源记载该用地为区划整理的临时换地(126街区16-1画地),但未说明是否有清算金・赋课金。清算金的有无及负担需要向经办公司确认。
- 照片中没有拍到背面(东侧)的邻地边界,尚未确认与邻地的高差及围墙状况。
- 尚未从照片中确定外观照片中的2栋哪一栋是2号栋(2栋与道路的条件相同)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于川口市大字榛松的新建分让住宅(共2栋)中的2号栋。最近车站为日暮里・舍人线的见沼代亲水公园站,步行14分钟,到舍人站步行27分钟。周边有Comodi Iida榛松店超市(约200m)、Gusto川口新乡店(约380m)、7-Eleven川口新堀店(约500m)以及烤肉店安乐亭东本乡店(约650m)。这些距离是从分让地所在地号(同一分让项目的其他房源记载的大字榛松447番)到各店地址的直线距离,按日本国土地理院地址检索估算,并非步行路线距离。
土地实测面积65.54㎡(所有权・地目为宅地),建筑为木造3层、建筑面积合计112.29㎡的3SLDK:1楼为储藏室(5张榻榻米)和内置车库,2楼为18.87张榻榻米大小的LDK,3楼为3间西式房间。建筑面积中包含1楼车库约9.57㎡和通道2.98㎡。用途地域为准工业地域(建蔽率60%・容积率200%),属于建筑基准法第22条区域。接道为西侧宽6m的公道,无需退让(setback)。竣工时间为2026年7月,本次健美家房源标注现状“未完工”・交房可商议,而同一物件的其他房源标注现状空置・可即时交房,照片中建筑也已完工。健美家将其列在独栋出租类别,但实际上是面向自住的新建分让住宅,未标注收益率。
⚠️用地是新乡东部第2土地区划整理项目施工区域内的临时换地(仮換地,126街区16-1画地)。由于处于施工区域内,该处没有设定路线价(路线价图上标为“个别评估”),因此采用相邻已完工区划(榛松2丁目・图号28130)区划道路中最低的120千日元/㎡进行估算。周边路线价为110〜135千日元/㎡,无论采用哪个值,积算比例都在97〜102%左右,取值方式不影响结论。房源未说明是否有清算金・赋课金,清算金的有无及负担需要向经办公司确认。
本次房源照片只有1张户型图,因此我们通过健美家上同一物件的其他房源的外观照片进行了确认。2栋都直接临接西侧铺装道路,停车位与道路的高差仅为路缘石程度,没有挡土墙、台阶或斜坡。不是旗杆地也不是连栋,但照片中没有拍到背面(东侧)的边界。若以扣除车库和通道后的面积估算建筑,积算比例约为90%;由于是新建住宅,占积算约四分之三的建筑评估会随房龄增加而下降。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
