物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市今成4丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 西川越駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 97.1%積算 97.1% |
| 価格 | 2,680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年8月築(築10年) |
| 土地面積 | 118.21㎡ |
| 建物面積 | 103.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,359万円 |
| 建物積算価格 | 1,244万円 |
| 積算価格合計 | 2,603万円 |
| 物件価格 | 2,680万円 |
| 積算割合 | 97.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 118.21㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 103.68㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年8月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で今成4丁目の区画道路を数えて代表値を決め、掲載の外観・庭の写真と間取図で、前面道路との高さや隣地との境界を確かめています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員・道路種別は掲載の接道欄に記載が無く、取扱会社への確認が必要です。幅員約4.5mは物件のPR文の記載、北側で接していることは間取図からの推定です。
- 番地が公開されておらず、路線価の特定精度が粗くなっています。掲載の地図の位置は丁目の中心付近を指しており、物件の街区は特定できていないため、丁目内の区画道路で最も多い帯を採っています。地番の確認は取扱会社への問い合わせが必要です。
- 庭の西端は写真に一部しか写っておらず、西側の隣地との境界の高低差は確認できていません。
- 売主が居住中の自己居住用物件のため、利回りや想定家賃の掲載はありません。賃貸で運用する場合の賃料は周辺の相場で確かめる必要があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川越市今成4丁目の中古戸建で、JR川越線「西川越」駅から徒歩14分です。東武東上線「川越市」駅は徒歩22分、西武新宿線「本川越」駅は徒歩25分とされています。区画整理された住宅地に建つ分譲戸建の一つで、用途地域は第1種住居地域(建ぺい率60%・容積率180%)です。掲載の所在は今成4丁目までで、番地は公開されていません。
建物は2016年8月築の木造2階建・3LDK+S(約2帖のフリールーム付き)で、建物面積103.68㎡、土地118.21㎡・所有権・私道負担なしです。駐車は2台分で、南側に砂利敷きの庭があります。公営水道・本下水・都市ガス。掲載写真では道路と敷地は同じ高さで段差・階段はなく、左の隣地との境界の土留めも約0.4mで、擁壁は見当たりません。価格は2,680万円で、売主が居住中のため引渡し時期は相談とされています。自己居住用の売り出しで、利回り・想定家賃の掲載はありません。
⚠️ 掲載の接道欄には道路の方位・幅員の記載がありません。前面道路の幅員約4.5mは物件のPR文の記載で、北側で道路に接していることは間取図から推定したものです。掲載の容積率180%は幅員4.5mに住居系の係数0.4を掛けた値と一致し、幅員の記載とも矛盾しないため、セットバックは不要として掲載の土地面積のまま積算していますが、接道の方位・幅員・道路の種別は取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分の115千円/㎡を代表値にしています。今成4丁目の区画道路で最も多い帯で、同じ路線は2024年110千円/㎡、2025年115千円/㎡でした。丁目内で最も低い94千円/㎡を採っても積算割合は約87.9%です。築10年のため建物の積算も残っています。周辺施設のうち買い物3件は掲載元の周辺環境欄の距離、飲食3件は今成4丁目の町丁の中心点からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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