物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市今成4丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 西川越站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 97.1%积算 97.1% |
| 价格 | 2,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年8月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 118.21㎡ |
| 建筑面积 | 103.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,359万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,244万日元 |
| 积算价格合计 | 2,603万日元 |
| 物业价格 | 2,680万日元 |
| 积算比例 | 97.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 118.21㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.68㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年8月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)分的路线价图上统计了今成4丁目的区划道路以确定代表值,并通过刊登的外观、庭院照片和户型图确认了与前面道路的高低及与邻地的边界。
尚未确认的事项
- 刊登的接道栏未记载接道的方位、宽度和道路种类,需向经办公司确认。宽约4.5m来自房源宣传文字,北侧接道是根据户型图推定的。
- 未公开门牌号,路线价的确定精度较粗。刊登地图的位置指向丁目中心附近,未能确定物件所在街区,因此采用了丁目内区划道路中最多的价格带。地号需向经办公司确认。
- 庭院西端在照片中只拍到一部分,与西侧邻地边界的高低差尚未确认。
- 卖方居住中、作为自住用房出售,未刊登收益率及预期租金。若用于出租,租金需参照周边行情确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市今成4丁目的二手独栋住宅,距JR川越线「西川越」站步行14分钟。东武东上线「川越市」站步行22分钟,西武新宿线「本川越」站步行25分钟。属于经土地区划整理的住宅区内的分售住宅之一,用途地域为第1种住居地域(建蔽率60%、容积率180%)。刊登的所在地只到今成4丁目,未公开门牌号。
建筑为2016年8月竣工的木造2层、3LDK+S(附约2叠的自由房间),建筑面积103.68㎡,土地118.21㎡、所有权、无私道负担。可停2辆车,南侧有铺砂石的庭院。公营自来水、公共下水道、城市燃气。刊登照片显示道路与地块高度相同,无台阶,与左侧邻地边界的挡土高度约0.4m,未见挡土墙。售价2,680万日元,卖方目前居住中,交房时间可商议。作为自住用房出售,未刊登收益率及预期租金。
⚠️ 刊登的接道栏未记载道路的方位与宽度。前面道路宽约4.5m来自房源宣传文字,北侧接道是根据户型图推定的。刊登的容积率180%与道路宽4.5m乘以住居系数0.4所得的数值一致,与宽度记载并不矛盾,因此按无需退让(setback)处理,直接以刊登的土地面积计算积算,但接道的方位、宽度及道路种类需向经办公司确认。
路线价采用令和8年(2026年)分的115千日元/㎡作为代表值。这是今成4丁目区划道路中最多的价格带,同一路线2024年为110千日元/㎡,2025年为115千日元/㎡。即使采用丁目内最低的94千日元/㎡,积算比例也约为87.9%。建筑屋龄10年,仍保有建筑积算价值。周边设施中,购物3处采用刊登方周边环境栏的距离,餐饮3处为距今成4丁目町丁中心点的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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