物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市袖ケ浦4丁目 |
| 最寄駅 | JR総武・中央緩行線 幕張本郷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 89.1%積算 89.1% |
| 価格 | 3,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6.33% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年4月築(築12年) |
| 土地面積 | 128.07㎡ |
| 建物面積 | 105.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,792万円 |
| 建物積算価格 | 1,059万円 |
| 積算価格合計 | 2,852万円 |
| 物件価格 | 3,200万円 |
| 積算割合 | 89.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 128.07㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 105.98㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年4月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
楽待の掲載写真6枚(外観・物件概要書・登記事項・地積測量図・冠水警戒マップ)と令和8年分の路線価図に当たり、所在地の街区と敷地の形・接道・高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 南東側(裏)の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や土留めの有無は確認できていません。周辺地点との標高の比較もできていません。
- 賃貸は法人の借上げですが、契約期間・解約条件・賃料改定の取り決めは掲載に書かれていません。
- 想定賃料(月169,000円)と本文の現行家賃(月160,900円)の差の理由は掲載に説明がありません。
- 外観写真はストリートビューのキャプチャで撮影時期が分からず、外壁・屋根など建物の現在の状態は内見での確認が必要です。
- 登記の乙区に抵当権が設定されており、売買時に抹消されるかは取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県習志野市袖ケ浦4丁目にある木造2階建ての戸建賃貸で、入居者が付いたまま売りに出ているオーナーチェンジ物件です。JR総武線(各駅停車)の幕張本郷駅から徒歩20分、京成本線の京成津田沼駅から徒歩23分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、市の居住誘導区域に入っています。近くに市立第三中学校と袖ケ浦東小学校があります(距離は掲載されていません)。
価格は3,200万円です。建物は2014年4月新築(登記による)の木造スレート葺2階建・3LDKで、延床は105.98㎡、建築確認済証と検査済証があるとされています。土地は128.07㎡の所有権で、地積測量図では間口約10.1m・奥行約12.6mの整形地です。北西側で幅員5.50mの公道に接し、私道負担はなく、カーポートがあります。賃貸は法人の借上げで、掲載の表面利回り6.33%は想定賃料月169,000円(年2,028,000円)で計算されています。一方、本文では現行家賃を月160,900円としており、こちらを年額にすると1,930,800円で、価格に対して約6.0%です。二つの金額の差の理由は掲載に書かれていません。
積算は令和8年分の路線価140千円/㎡で評価しています。袖ケ浦4丁目の区画道路はほとんどが140千円/㎡で、同じ区間の路線価は2024年120千円/㎡、2025年130千円/㎡から毎年上がっています。土地は掲載の面積をそのまま使い、建物は築12年の木造として評価して、積算割合は約89%です。
⚠️ 掲載では、習志野市の道路冠水警戒マップで20〜50cmの冠水が予測される区域に入っていると明記されています(令和8年8月の豪雨と9月の台風では冠水・被害はなかったとの説明です)。袖ケ浦は埋立地で、国土地理院の数値標高では物件地点の標高は約3.1mです。外観写真はGoogleストリートビューのキャプチャ1枚だけで、北西の道路から敷地・カーポートまでは同じ高さで段差や擁壁は見えませんが、南東側(裏)の境界は写っていません。登記の乙区には抵当権が設定されています。法人借上げの契約内容(期間・解約条件)、想定賃料と現行家賃の差、裏の境界、建物の現況は取扱会社への確認が要ります。周辺施設の距離は所在地(袖ケ浦4丁目19番)の地点からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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