物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市袖ケ浦4丁目 |
| 最近车站 | JR总武・中央缓行线 幕张本乡站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 89.1%积算 89.1% |
| 价格 | 3,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6.33% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年4月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 128.07㎡ |
| 建筑面积 | 105.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,792万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,059万日元 |
| 积算价格合计 | 2,852万日元 |
| 物业价格 | 3,200万日元 |
| 积算比例 | 89.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 128.07㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.98㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年4月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了乐待的6张房源图片(外观・物业概要书・登记事项・地积测量图・积水警戒地图)和令和8年的路线价图,核实了所在街区、地块形状、接道情况及高差。
尚未确认的事项
- 东南侧(后方)的邻地边界未被拍到,与邻地的高差及有无挡土墙尚未确认。也未能与周边地点比较标高。
- 租赁方为法人包租,但房源未记载合同期限・解约条件・租金调整的约定。
- 房源未说明假定租金(每月169,000日元)与正文中现行租金(每月160,900日元)之间差异的原因。
- 外观照片为拍摄时间不明的街景截图,外墙・屋顶等建筑现状需要实地看房确认。
- 登记的乙区设有抵押权,买卖时是否注销需要向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于千叶县习志野市袖ケ浦4丁目的木造2层独栋出租住宅,以带租客的方式出售(业主变更型)。距JR总武线(各站停车)幕张本乡站步行20分钟,距京成本线京成津田沼站步行23分钟。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区,属于市的居住诱导区域。附近有市立第三中学和袖ケ浦东小学(房源未注明距离)。
价格为3,200万日元。建筑为2014年4月新建(依据登记)的木造石板瓦2层・3LDK,总建筑面积105.98㎡,房源称持有建筑确认证和检查完毕证。土地为128.07㎡的所有权,根据地积测量图为面宽约10.1m・进深约12.6m的规整地块。西北侧临接宽5.50m的公道,无私道负担,设有车棚。租赁方为法人包租,房源标示的表面收益率6.33%按假定租金每月169,000日元(每年2,028,000日元)计算。另一方面,正文中记载的现行租金为每月160,900日元,换算为年额为1,930,800日元,约为价格的6.0%。房源未说明两个金额之间差异的原因。
积算采用令和8年(2026年)的路线价140千日元/㎡。袖ケ浦4丁目的区划道路几乎都是140千日元/㎡,同一区间的路线价由2024年的120千日元/㎡、2025年的130千日元/㎡逐年上升。土地按房源面积原样计算,建筑按房龄12年的木造评估,积算比例约为89%。
⚠️ 房源明确记载,本物业位于习志野市道路积水警戒地图中预测积水20〜50cm的区域内(房源说明在令和8年8月的暴雨和9月的台风中均未发生积水或损失)。袖ケ浦为填海造地,根据国土地理院的数值标高,物业地点的海拔约为3.1m。外观照片仅有1张Google街景截图,从西北侧道路到地块・车棚为同一高度,看不到高差或挡土墙,但东南侧(后方)的边界未被拍到。登记的乙区设有抵押权。法人包租的合同内容(期限・解约条件)、假定租金与现行租金的差异、后方边界以及建筑现状需要向经办公司确认。周边设施的距离为距所在地(袖ケ浦4丁目19番)地点的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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