物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼 |
| 最寄駅 | 東武野田線 大和田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 87.8%積算 87.8% |
| 価格 | 4,349万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年6月築(築0年) |
| 土地面積 | 152.15㎡ |
| 建物面積 | 117.61㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,349万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,230万円 |
| 建物積算価格 | 2,587万円 |
| 積算価格合計 | 3,818万円 |
| 物件価格 | 4,349万円 |
| 積算割合 | 87.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 117.61㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 81,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図、掲載写真10枚、健美家・SUUMO・HOME'Sの3掲載の記載を突き合わせて、代表路線価・土地面積・接道の状況を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されていないため、位置は掲載地図の座標から推定したものです。代表値とした81,000円/㎡の周囲の区画道路は77,000〜84,000円/㎡で、この範囲では積算割合は約86.4〜88.8%です。
- 北側の4m私道について、私道負担面積と私道持分の有無はどの掲載にも記載がありません。通行・掘削の承諾や持分の扱いは取扱会社への確認が必要です。
- 西側(奥)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません。現地か取扱会社での確認が必要です。
- 掲載によって土地面積(151.94㎡/152.15㎡)と間取りの表記(3LDK+S/4LDK)が分かれています。面積は測量図などでの確認が必要です。
- 利回り・想定賃料は未定で記載がなく、現況は空室(未入居)です。賃貸に出す場合の賃料水準は別途確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
さいたま市見沼区大字蓮沼の新築戸建です。東武野田線の大和田駅まで徒歩20分(掲載距離1,600m)で、JR大宮駅からバスで33分の「大和田前原」停留所から徒歩10分の経路も掲載されています。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地で、HOME'Sの掲載ではファミリーマートさいたま蓮沼店まで580m、ヤオコー大宮蓮沼店とクスリのアオキ蓮沼店まで1,090m、DCMさいたま蓮沼店まで1,340m、さいたま市立大谷中学校まで1,100m、大和田小学校まで1,200mです。下の周辺施設のうち、買い物3件はHOME'Sの掲載にある距離、飲食店3件は掲載地図の物件位置からの直線距離です。
土地は所有権で、面積は健美家で152.15㎡、SUUMOで151.94㎡と掲載によって分かれます(どちらも実測の表記)。東側の4m公道と北側の4m私道に接する角地で、北東角に隅切りがあり、区画図では整形地です。建物は2026年6月築・未入居の木造2階建、延床117.61㎡の3LDK+S(LDK17.7帖、洋室10帖・7.5帖・5.7帖、納戸7帖、パントリー、シューズインクローゼット)で、SUUMOの別業者の掲載では4LDKと表記されています。総区画1戸の分譲で、即引渡可です。駐車場は屋外の並列3台で、ビルトイン車庫ではありません。公営水道・公共下水・都市ガス、省エネ性能★3(削減率20%)・断熱等級5です。用途は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)で、SUUMOの掲載には景観法による規制、宅地造成工事規制区域、高さの最高限度10m、都市再生特別措置法の制限事項が挙がっています。
価格は4,349万円で、健美家・SUUMO・HOME'Sの3掲載とも同額です。令和8年分の路線価は、大字蓮沼の南端ブロックの区画道路で81,000円・82,000円・83,000円・84,000円/㎡の帯が同数で並ぶため、最も低い81,000円/㎡を代表値としました。令和6年分・令和7年分はともに78,000円で、令和8年分で約3.8%上がっています。東側の接道路線は83,000円/㎡で、この値なら積算割合は約88.5%、ブロック内で最も低い77,000円/㎡でも約86.4%です。土地は掲載面積のうち狭いほうの151.94㎡で積算しており、152.15㎡なら約87.83%です。新築のため建物は木造の法定耐用年数22年に対して残存22年の満額で評価され、積算額の約3分の2を建物が占めます。建物の評価は年数とともに下がっていきます。健美家では戸建賃貸のカテゴリに掲載されていますが、利回り・想定賃料は未定で記載がなく、現況は空室(未入居)です。
外観写真では、東側の公道(アスファルト舗装・側溝と縁石つき)と敷地はほぼ同じ高さで、縁石の段差は10〜15cm程度です。北側の私道(写真では砂利敷き)も敷地と同じ高さです。南側の隣地とはブロック1段(約0.2m)とメッシュフェンスで仕切られ、両側の地盤はそろっています。擁壁・階段接道・法面は見当たらず、旗竿地や連棟でもありません。⚠️ 北側の私道について、私道負担面積と私道持分の有無はどの掲載にも記載がありません。敷地は東側の公道に直接接していますが、私道の通行・掘削の承諾や持分の扱いは取扱会社への確認が必要です。⚠️ 西側(奥)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません。⚠️ 番地は公開されておらず、位置は掲載地図の座標から推定しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
