物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市见沼区大字蓮沼 |
| 最近车站 | 东武野田线 大和田站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 87.8%积算 87.8% |
| 价格 | 4,349万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年6月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 152.15㎡ |
| 建筑面积 | 117.61㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,349万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,230万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,587万日元 |
| 积算价格合计 | 3,818万日元 |
| 物业价格 | 4,349万日元 |
| 积算比例 | 87.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 117.61㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年6月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 81,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是对照令和8年(2026年)路线价图、房源的10张图片以及健美家・SUUMO・HOME'S三个房源的记载,核实了代表路线价、土地面积和接道情况。
尚未确认的事项
- 门牌地号未公开,位置是根据房源地图的坐标推定的。作为代表值的81,000日元/㎡周边区划道路为77,000〜84,000日元/㎡,在此范围内积算比例约为86.4〜88.8%。
- 所有房源均未标注北侧4m私道的私道负担面积及是否附带私道持份。私道的通行・挖掘许可及持份情况需向经办公司确认。
- 西侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,高低差及有无挡土结构尚未确认,需现场或向经办公司确认。
- 各房源的土地面积(151.94㎡/152.15㎡)和格局标注(3LDK+储藏室/4LDK)不一致。面积需通过测量图等确认。
- 收益率和预计租金未定、未标注,目前为空置(未入住)。如用于出租,租金水平需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于埼玉市见沼区大字莲沼的新建独栋住宅。距东武野田线大和田站步行20分钟(房源标注距离1,600m),房源还标注了另一条路线:从JR大宫站乘公交33分钟至「大和田前原」站,再步行10分钟。周边为第一种低层住宅专用地域的住宅区。根据HOME'S的房源信息,距全家便利店埼玉莲沼店580m,距Yaoko超市大宫莲沼店和药妆店Kusuri no Aoki莲沼店1,090m,距DCM埼玉莲沼店1,340m,距埼玉市立大谷中学1,100m,距大和田小学1,200m。下方周边设施中,3家购物设施使用HOME'S房源标注的距离,3家餐饮店使用从房源地图上物件位置起算的直线距离。
土地为所有权,面积在健美家标注为152.15㎡,在SUUMO标注为151.94㎡(均标注为实测)。为东侧4m公道与北侧4m私道相接的转角地,东北角设有切角,地块图显示为规整地块。建筑为2026年6月竣工、未入住的木造2层住宅,建筑面积117.61㎡,格局为3LDK+储藏室(LDK约17.7帖,西式房间10帖・7.5帖・5.7帖,储藏室7帖,食品储藏间,玄关鞋柜间),SUUMO上另一家中介的房源标注为4LDK。该分售项目仅此1户,可随时交房。停车位为室外并列3台,并非内置车库。配备公营自来水、公共下水道和城市燃气,节能性能★3(削减率20%)・隔热等级5。用途地域为第一种低层住宅专用地域(建蔽率60%・容积率100%),SUUMO房源还列出了景观法规制、宅地造成工事规制区域、高度上限10m以及《都市再生特别措施法》等限制事项。
售价为4,349万日元,健美家・SUUMO・HOME'S三个房源标价相同。令和8年(2026年)的路线价方面,大字莲沼南端街区的区划道路中,81,000・82,000・83,000・84,000日元/㎡四个价位数量相同,因此取其中最低的81,000日元/㎡作为代表值。令和6年和令和7年均为78,000日元,令和8年上涨约3.8%。物件东侧临接道路的路线价为83,000日元/㎡,按此计算积算比例约为88.5%;即使按街区内最低的77,000日元/㎡计算也约为86.4%。土地按房源面积中较小的151.94㎡计算积算,若按152.15㎡则约为87.83%。由于是新建住宅,建筑按木造法定耐用年限22年、剩余22年全额评估,约占积算额的三分之二,建筑评估额将逐年下降。健美家将其列于独栋出租住宅类别,但收益率和预计租金未定、未标注,目前为空置(未入住)。
从外观照片看,东侧公道(沥青铺装,设有边沟和路缘石)与地块基本同高,路缘石高差约10〜15cm;北侧私道(照片中为碎石路面)也与地块同高。南侧邻地以一层砌块(约0.2m)加网状围栏分隔,两侧地面高度一致。未见挡土墙、台阶接道或斜坡,也不是旗杆地或联排住宅。⚠️ 关于北侧私道,所有房源均未标注私道负担面积及是否附带私道持份。地块直接临接东侧公道,但私道的通行・挖掘许可及持份情况需向经办公司确认。⚠️ 西侧(后方)与邻地的边界未出现在照片中,高低差及有无挡土结构尚未确认。⚠️ 门牌地号未公开,位置是根据房源地图的坐标推定的。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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