物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | JR川越線 的場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 81.5%積算 81.5% |
| 価格 | 1,960万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 152.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,960万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,597万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,597万円 |
| 物件価格 | 1,960万円 |
| 積算割合 | 81.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 152.1㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無く番地も非公開のため、掲載の地図位置・空中写真・区画図の形を突き合わせて位置を絞り、令和8年分の路線価図と国土地理院の標高データで確かめています。
確認できていないこと
- 建築条件付の可能性あり(おすすめコメントに条件付き売地との記載、条件等欄は空欄)。売主指定の建築請負契約が前提かどうかは取扱会社への確認が必要です。
- 番地非公開のため路線価の特定は座標による推定です。掲載の地図位置・空中写真・区画図の形が一致した路線を採っていますが、地番は取扱会社への確認が必要です。
- 現地写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差(階段接道かどうかを含む)は確認できていません。標高データでは差は0.4m以内ですが、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 隣地(東の畑、南・北の住宅)との高低差と境界の状態は、写真が無いため確認できていません。
- 旗竿地かどうかと連棟・外観: 区画図では道路に10.8m接する台形で竿部分はありませんが、現地の形状は写真で確かめられていません。更地のため連棟・建物外観は現状では該当しません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
川越市大字的場の売地で、JR川越線の的場駅から徒歩6分、東武東上線の霞ヶ関駅から徒歩16分です。的場駅の北側、JR川越線と県道川越越生線の間に広がる住宅地にあり、全3画地の分譲地「Heart Town Matoba」のうちの2画地です(区画図では1画地・3画地が「済」の表示)。
土地は152.10㎡(実測)の所有権で、地目は雑種地、地勢は平坦、引渡しは即時・更地渡しです。西側の幅員4.0mの公道に10.8m接しており、私道負担はありません。区画図では西10.8m・北13.0m・東10.2m・南16.8mの台形です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、上下水道・都市ガス・電気が利用できます。売主は(株)ハート不動産で、司法書士は売主指定とされています。⚠️ 建築条件付の可能性あり(おすすめコメントに条件付き売地との記載、条件等欄は空欄)。売主指定の建築請負契約が前提かどうかは取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分の105千円/㎡を採っています。所在地は番地が公開されていないため、掲載の地図位置を国土地理院の逆ジオコーダで大字的場と確かめ、空中写真で区画図と同じ形の台形の空地を見つけて、路線価図26053の北北東に斜めに走る区画道路に当てました。この道路は2024年から2026年まで105千円/㎡のまま変わっていません。価格1,960万円(坪単価42.60万円)に対し、土地だけの積算で約81.5%です。
⚠️ 現地写真は掲載されておらず、掲載画像は区画図とCGのイメージ図2枚だけです。擁壁の有無、前面道路との段差、隣地との高低差、旗竿地かどうかは写真で確かめられていません。国土地理院の標高データでは敷地・前面道路・隣地の差は0.4m以内で、空中写真では道路に接する砂利敷きの平坦な空地に見えますが、現地での確認が必要です。情報公開日は2026年9月2日です。周辺施設の距離は、コンビニ・スーパーが掲載元(athome)の表示、飲食店が掲載の地図位置からの直線距離(OpenStreetMapで計測)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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