物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字的場 |
| 最近车站 | JR川越线 的场站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 1,960万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 152.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,960万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,597万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,597万日元 |
| 物业价格 | 1,960万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 152.1㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片且未公开门牌地号,我们对照房源地图位置、航拍照片和区划图形状锁定了位置,并用令和8年路线价图和国土地理院标高数据进行了核实。
尚未确认的事项
- 可能附带建筑条件(房源推荐语中写有“附条件出售土地”,但条件栏为空)。是否以与卖方指定的建筑承包商签订建筑承包合同为前提,需向经办公司确认。
- 由于未公开门牌地号,路线价是根据坐标推定位置后确定的。我们采用了房源地图位置、航拍照片和区划图形状一致的路段,但地号需向经办公司确认。
- 由于没有现场照片,是否有挡土墙以及与前面道路的高差(包括是否为台阶式接道)尚未确认。标高数据显示高差在0.4m以内,但仍需实地确认或向经办公司咨询。
- 由于没有照片,与相邻地块(东侧农田、南北两侧住宅)的高低差及边界状况尚未确认。
- 是否为旗杆地、是否连栋及外观:区划图显示为临路10.8m的梯形,没有旗杆状通道部分,但现场形状未能通过照片确认。由于是空地,连栋及建筑外观目前不适用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市大字的场的土地,距JR川越线的场站步行6分钟,距东武东上线霞关站步行16分钟。地处的场站北侧、JR川越线与县道川越越生线之间的住宅区,是共3个地块的分售地“Heart Town Matoba”中的2号地块(区划图中1号和3号地块标有“已售”)。
土地为152.10㎡(实测面积)的所有权,地目为杂种地,地势平坦,可即时以空地状态交付。西侧临宽4.0m的公道,临街10.8m,无私道负担。区划图显示为西10.8m・北13.0m・东10.2m・南16.8m的梯形。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),可使用上下水道、城市燃气和电力。卖方为(株)Heart不动产,司法书士由卖方指定。⚠️ 可能附带建筑条件(房源推荐语中写有“附条件出售土地”,但条件栏为空)。是否以与卖方指定的建筑承包商签订建筑承包合同为前提,需向经办公司确认。
路线价采用令和8年(2026年)的每㎡10.5万日元。由于未公开门牌地号,我们用国土地理院逆地理编码确认房源地图位置位于大字的场,在航拍照片中找到了与区划图形状相同的梯形空地,并将其对应到路线价图26053上向北偏东斜向延伸的区划道路。该道路2024年至2026年一直为10.5万日元。相对于1,960万日元的价格(每坪42.60万日元),仅土地的积算比例约为81.5%。
⚠️ 房源未刊登现场照片,图片仅有区划图和2张CG效果图。是否有挡土墙、与前面道路的高差、与相邻地块的高低差以及是否为旗杆地,均未能通过照片确认。国土地理院标高数据显示地块、前面道路和相邻地块之间的高差在0.4m以内,航拍照片中看起来是临路的平坦碎石空地,但仍需实地确认。房源信息发布日为2026年9月2日。周边设施中,便利店和超市的距离为房源网站(athome)标注的距离,餐饮店的距离为从房源地图位置起算的直线距离(用OpenStreetMap测量)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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