物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市南三咲3丁目 |
| 最寄駅 | 京成電鉄松戸線 滝不動駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩2分 |
| 積算割合 | 80.9%積算 80.9% |
| 価格 | 3,490万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.84% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 124.91㎡ |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 635万円 |
| 建物積算価格 | 2,185万円 |
| 積算価格合計 | 2,821万円 |
| 物件価格 | 3,490万円 |
| 積算割合 | 80.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.36㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 67,000 | +1.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で南三咲3丁目の区画道路を数え、楽待の区画図とSUUMOの外観写真、国土地理院の標高データで、旗竿地の竿の面積と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 前面の私道(西側・幅員4m)の道路種別(位置指定道路かどうか等)と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に書かれていません。
- 竿(路地状部分)の幅・長さは掲載に無く、区画図からの推定値(長さ約12m・幅2.0〜2.5m)です。正確な寸法は測量図での確認が必要です。
- 外観写真は1枚だけで、北側・東側の隣地境界と前面の私道側は写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません(数値標高では1mを超える段差は見られません)。写っている境界のブロックも下部が植栽に隠れ、土留めの高さは推定です。
- 想定賃料月17万円は家賃相場からの試算で、この賃料で入居者が付くかは確認されていません。
- 間取り(楽待は4LDK、SUUMOは3LDK+畳コーナー3帖)と土地面積の根拠(楽待は公簿、SUUMOは実測)の表記が掲載サイトで分かれています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県船橋市南三咲3丁目の新築戸建で、京成松戸線の滝不動駅から徒歩2分(約150m)です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%、建物の高さの限度10m)の住宅地にあり、設備は本下水・都市ガスです。掲載に記載の距離では、セブンイレブン船橋滝不動駅前店が330m、ランドロームフードマーケット三咲店が900m、マルエツ金杉店が1,040mです。
価格は3,490万円で、建物は2026年5月に完成した未入居の木造2階建て、延床99.36㎡です。間取りは楽待では4LDK、SUUMOでは3LDK+畳コーナー3帖と表記が異なります。土地は124.91㎡の所有権で、楽待はこの面積を公簿、SUUMOは実測と表記しています。⚠️ 敷地は旗竿地(路地状敷地)で、細長い通路部分(竿)で西側の幅員4mの私道に接し、竿には車を縦列で2台止められるとされています(車種による)。私道負担は無しとされていますが、私道の道路種別(位置指定道路かどうか等)は掲載に書かれていません。
⚠️ 楽待では戸建賃貸として想定賃料月17万円・表面利回り5.84%と表示されていますが、これはSUUMOの家賃相場をもとに試算した想定値で、入居者はいません。実際の賃料や入居の時期は決まっていない前提で見る必要があります。積算は令和8年分の路線価67千円/㎡(2024年64千円/㎡、2025年66千円/㎡)で評価し、土地は竿の部分として30㎡を差し引いた94.91㎡で計算して、積算割合は約80.9%です。竿の寸法は掲載に無く、区画図から測ると約26.6㎡で、この値で差し引くと約81.5%になります。
外観写真はSUUMO掲載の1枚だけで、写っている境界ではブロック2段(約0.4m)の上にフェンスがあり、敷地側がやや高くなっています。ブロックの下部は植栽に隠れており、土留めの高さは約0.4〜0.7mと推定しています。北側・東側の隣地境界と前面の私道側は写真に写っていません。国土地理院の数値標高では周辺に1mを超える段差は見られませんが、現地での確認が要ります。私道の道路種別、竿の幅・長さ、間取りと土地面積の表記の違いは取扱会社への確認が必要です。飲食店の距離は所在地(南三咲3丁目13番)の地点からの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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