物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市南三咲3丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 泷不动站 |
| 步行 | 步行2分钟 |
| 积算比例 | 80.9%积算 80.9% |
| 价格 | 3,490万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.84% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年5月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 124.91㎡ |
| 建筑面积 | 99.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 635万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,185万日元 |
| 积算价格合计 | 2,821万日元 |
| 物业价格 | 3,490万日元 |
| 积算比例 | 80.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.36㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 67,000 | +1.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年的路线价图上统计了南三咲3丁目的区划道路,并利用乐待的区划图、SUUMO的外观照片和国土地理院的标高数据,核实了旗杆地通道部分的面积和地块高差。
尚未确认的事项
- 房源未记载前面私道(西侧・宽4m)的道路种类(是否为位置指定道路等),以及是否已取得通行・挖掘许可。
- 房源未记载通道(路地状部分)的宽度和长度,数值(长约12m・宽2.0〜2.5m)为根据区划图的推定值。准确尺寸需要通过测量图确认。
- 外观照片仅有1张,北侧・东侧的邻地边界及前面私道一侧未被拍到,高差及有无挡土墙尚未确认(数值标高显示无超过1m的高差)。照片中边界砌块的下部也被植物遮挡,挡土高度为推定值。
- 假定租金每月17万日元是根据租金行情的试算,尚未确认能否以该租金招到租客。
- 户型(乐待为4LDK,SUUMO为3LDK+榻榻米角3帖)和土地面积依据(乐待为登记面积,SUUMO为实测面积)在两个房源网站上的表述不一致。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业为位于千叶县船桥市南三咲3丁目的新建独栋住宅,距京成松户线泷不动站步行2分钟(约150m)。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%,建筑高度限制10m)的住宅区,设施为公共下水道・城市燃气。按房源记载的距离,7-Eleven船桥泷不动站前店为330m,Landrome食品超市三咲店为900m,Maruetsu金杉店为1,040m。
价格为3,490万日元,建筑为2026年5月竣工、尚未入住的木造2层,总建筑面积99.36㎡。户型在乐待标示为4LDK,在SUUMO标示为3LDK+榻榻米角3帖,表述不一致。土地为124.91㎡的所有权,乐待将该面积标为登记面积,SUUMO标为实测面积。⚠️ 地块为旗杆地(路地状地块),通过细长的通道部分(旗杆)与西侧宽4m的私道相接,据称通道可纵列停放2辆车(视车型而定)。房源称无私道负担,但未记载私道的道路种类(是否为位置指定道路等)。
⚠️ 乐待以独栋出租住宅标示假定租金每月17万日元・表面收益率5.84%,但这是根据SUUMO的租金行情试算的假定值,目前没有租客。实际租金及入住时间应视为尚未确定。积算采用令和8年(2026年)的路线价67千日元/㎡(2024年64千日元/㎡、2025年66千日元/㎡),土地按扣除通道部分30㎡后的94.91㎡计算,积算比例约为80.9%。房源未记载通道尺寸,按区划图测量约为26.6㎡,若按此扣除则约为81.5%。
外观照片仅有SUUMO上的1张,照片中的边界处在2层砌块(约0.4m)上设有围栏,地块一侧略高。砌块下部被植物遮挡,推定挡土高度约为0.4〜0.7m。北侧・东侧的邻地边界及前面私道一侧未被拍到。根据国土地理院的数值标高,周边未见超过1m的高差,但仍需现场确认。私道的道路种类、通道的宽度与长度、户型及土地面积表述的差异需要向经办公司确认。餐饮店的距离为距所在地(南三咲3丁目13番)地点的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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