物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市増尾台4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 逆井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 96.3%積算 96.3% |
| 価格 | 2,600万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2021年10月築(築4年) |
| 土地面積 | 126.33㎡ |
| 建物面積 | 93.57㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 819万円 |
| 建物積算価格 | 1,684万円 |
| 積算価格合計 | 2,504万円 |
| 物件価格 | 2,600万円 |
| 積算割合 | 96.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.57㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年10月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +1.2% |
| 2026年 | 89,000 | +3.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で増尾台4丁目の区画道路を数え、athomeの配置図とSUUMOの外観写真、国土地理院の標高データで、旗竿地の竿の面積と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 宅地部分の南側(奥)と、建物の東西脇の隣地境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません(標高データでは周辺の起伏は0.5m以内です)。
- 竿の両側のブロック土留めの高さは写真からの目測で、基部が砕石に隠れているため正確な高さは確認できていません。
- 竿(路地状部分)の奥行は配置図からの推定(約11.4m)です。正確な寸法は測量図での確認が必要です。
- athomeの接道欄は「－」で、接道の方位・幅員・接道幅はSUUMOの掲載によっています。前面道路の建築基準法上の種別は掲載に書かれていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県柏市増尾台4丁目の中古戸建で、東武野田線の逆井駅・増尾駅からそれぞれ徒歩14分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地にあります。掲載に記載の距離では、ライフ増尾店まで660m(徒歩9分)、セブン-イレブン柏南増尾1丁目店まで590m(徒歩8分)、柏市立増尾西小学校まで560m(徒歩7分)で、取扱会社のコメントではスーパーのヤオコーまで徒歩7分とされています。飲食店の距離は増尾台4丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、物件からの距離ではありません。
建物は2021年10月築の木造2階建てで、延床93.57㎡、3SLDK(LDK17帖・吹抜あり)です。建築確認の完了検査済証があり、駐車2台、空家で即時引渡しとされています。土地は126.33㎡(登記)の所有権で、地目は宅地、私道負担・セットバックはありません。⚠️ 敷地は旗竿地で、北東側の幅員5mの公道に幅3mの路地状部分(竿)で接し、竿は縦列2台の駐車スペースを兼ねています。athomeの接道欄は「－」で、接道の方位・幅員・接道幅はSUUMOの掲載によっています。
価格はathomeの2,600万円です。同じ物件がSUUMOでは2,700万円で掲載されており、安い方を採っています。路線価は令和8年分の89千円/㎡(2024年85千円/㎡、2025年86千円/㎡)です。土地は竿の部分約34.2㎡を差し引いた92.13㎡で評価し、積算割合は約96.3%です(SUUMOの価格では約92.7%)。竿の奥行は配置図からの推定のため幅があり、差し引く面積を30〜43㎡の範囲で動かすと約93〜98%です。
⚠️ 敷地は前面より0.6〜0.8m高く、竿の奥から玄関ポーチまで階段が4段あります。竿の両側には隣地側が高いブロック積みの土留めがあり、見えている高さは約0.7m、砕石に隠れた基部を含めても約0.85mと見ています。宅地部分の南側(奥)と建物脇の隣地境界は写真に写っておらず、確認できていません。国土地理院の標高データでは周辺の起伏は0.5m以内で、両隣とは離れた一戸建て(連棟ではない)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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