物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新堀1丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 清瀬駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 81.8%積算 81.8% |
| 価格 | 2,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1976年12月築(築49年) |
| 土地面積 | 127.38㎡ |
| 建物面積 | 115.13㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,783万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,783万円 |
| 物件価格 | 2,180万円 |
| 積算割合 | 81.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 127.38㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 115.13㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年12月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
SUUMOに外観写真が無かったため、同じ物件の別の掲載の外観写真・区画図と、令和8年分の路線価図4面を突き合わせて、私道の扱いと路線価の帯を確かめています。
確認できていないこと
- 私道部分58.33㎡が土地面積127.38㎡の内数か、別の筆の持分かは掲載から確定できません。内数の場合は有効な宅地69.05㎡・積算割合約44.3%となるため、登記上の地積と道路持分の筆の確認が必要です。
- 接道する位置指定道路に付く路線価の帯は特定できていません。丁目内で唯一低い135千円/㎡の帯であれば、積算割合は約78.9%です。
- 接道は敷地東辺の2.30mで、接道義務の2mに対する余裕は0.30mです。区画図の寸法と現況(実測)が一致するかは取扱会社への確認が必要です。
- 北側(隣地)・西側(アパート)の境界と高低差は写真に写っておらず、確認できていません。
- 現況有姿・契約不適合責任免責のため、築49年の建物の劣化や設備の状態は内見・建物調査での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
新座市新堀1丁目の中古戸建で、西武池袋線の清瀬駅から徒歩17分(約1,360m。同じ物件の別の掲載では16分)です。清瀬市・東久留米市との市境に近い住宅地で、新座市立新堀小学校まで366mと掲載されています。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率192%。指定容積率200%を前面道路の幅員4.8mで制限した値)で、高度地区(25m)・22条区域・居住誘導区域の指定があります。
建物は1976年12月築の木造2階建・4DK+納戸(115.13㎡)、土地は127.38㎡の所有権です。現況は空家で、引渡しは2026年10月予定とされています。⚠️ 同じ物件の別の掲載には「現況有姿(リフォーム必要)」「契約不適合責任免責」「設備修復義務免責」と書かれており、建物・設備の不具合は買主の負担になる前提です。接道は東側の幅員4.8mの位置指定道路(私道)で、区画図ではこの道路の突き当たりに敷地東辺の2.30mだけで接しています(接道義務の2mに対して余裕は0.30m)。南側の2.5mの通路は隣地の通路で、敷地には含まれません。設備は個別プロパン・公営水道・本下水です。
積算は土地だけで見ています。建物は築49年で木造の法定耐用年数(22年)を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は令和8年分で新堀1丁目の区画道路に最も多い140千円/㎡(2024年・2025年は135千円/㎡)を採り、価格2,180万円に対する積算割合は約81.8%です。ただし接道する位置指定道路にどの帯の路線価が付くかは特定できておらず、丁目内で唯一それより低い135千円/㎡の帯であれば約78.9%と80%を下回ります(160千円/㎡の帯なら約93.5%)。
⚠️ 私道の扱いで積算は大きく変わります。SUUMOの私道欄は「私道部分58.33㎡」だけですが、同じ物件の別の掲載では「位置指定道路173.00㎡の共有持分1/3」とされ(173.00㎡の1/3は約57.7㎡)、区画図でも敷地と道路が別の図形で描かれているため、土地127.38㎡とは別の筆の持分とみて控除していません。仮に58.33㎡が土地面積の内数であれば、有効な宅地は69.05㎡、積算割合は約44.3%まで下がります。登記上の地積と道路持分の筆は取扱会社への確認が必要です。外観写真は別の掲載の1枚だけで、敷地は平坦で擁壁や階段は見当たりませんが、北側・西側の境界は写っていません。周辺施設の距離は掲載の地図位置からの直線距離(OpenStreetMapで計測)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
