物业概要
| 所在地 | 埼玉县新座市新堀1丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 清濑站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 81.8%积算 81.8% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年12月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 127.38㎡ |
| 建筑面积 | 115.13㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,783万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,783万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 81.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 127.38㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 115.13㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年12月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于SUUMO没有外观照片,我们将同一物件其他刊登的外观照片、区划图与令和8年分路线价图4幅进行对照,确认了私道的处理与路线价带。
尚未确认的事项
- 私道部分58.33㎡是包含在土地面积127.38㎡之内,还是其他地号的份额,无法从刊登中确定。若包含在内,有效宅地为69.05㎡、积算比例约44.3%,需确认登记地积与道路份额的地号。
- 接道的位置指定道路适用的路线价带尚未确定。若为丁目内唯一更低的135千日元/㎡带,积算比例约为78.9%。
- 接道为地块东边2.30m,相对于接道义务2m仅余0.30m。区划图的尺寸与现况(实测)是否一致需向经办公司确认。
- 北侧(邻地)、西侧(公寓)的边界及高低差未在照片中拍到,尚未确认。
- 由于是现状交付且免除契约不适合责任,屋龄49年建筑的老化及设备状况需通过看房或建筑检查确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于新座市新堀1丁目的二手独栋住宅,距西武池袋线「清濑」站步行17分钟(约1,360m。同一物件的其他刊登为16分钟)。地处靠近清濑市、东久留米市市界的住宅区,刊登显示距新座市立新堀小学366m。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率192%。为指定容积率200%按前面道路宽4.8m限制后的数值),并有高度地区(25m)、22条区域、居住诱导区域的指定。
建筑为1976年12月竣工的木造2层、4DK+储藏室(115.13㎡),土地127.38㎡、所有权。目前为空置房,预定2026年10月交房。⚠️ 同一物件的其他刊登写有「现状交付(需翻新)」「免除契约不适合责任」「免除设备修缮义务」,以建筑及设备的缺陷由买方负担为前提。接道为东侧宽4.8m的位置指定道路(私道),根据区划图,地块仅以东边2.30m与该道路尽头相接(相对于接道义务2m仅余0.30m)。南侧2.5m的通道属于邻地,不含在地块内。设施为独立液化石油气、公营自来水、公共下水道。
积算仅以土地计算。建筑屋龄49年,已超过木造的法定耐用年数(22年),建筑积算为0日元。路线价采用令和8年(2026年)分新堀1丁目区划道路中最多的140千日元/㎡(2024年、2025年为135千日元/㎡),相对售价2,180万日元,积算比例约为81.8%。但接道的位置指定道路适用哪个路线价带尚未确定,若为丁目内唯一更低的135千日元/㎡带,则约为78.9%,低于80%(若为160千日元/㎡带则约为93.5%)。
⚠️ 私道的处理方式会使积算大幅变化。SUUMO的私道栏只写有「私道部分58.33㎡」,但同一物件的其他刊登写为「位置指定道路173.00㎡的共有份额1/3」(173.00㎡的1/3约为57.7㎡),区划图上地块与道路也画为不同图形,因此视为与土地127.38㎡不同地号的份额,未予扣除。假如58.33㎡包含在土地面积内,有效宅地为69.05㎡,积算比例将降至约44.3%。登记地积与道路份额的地号需向经办公司确认。外观照片仅有其他刊登的1张,地块平坦,未见挡土墙或台阶,但北侧、西侧的边界未拍到。周边设施的距离为距刊登地图位置的直线距离(以OpenStreetMap测量)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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