物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区東橋本4丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 橋本駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 82.6%積算 82.6% |
| 価格 | 5,200万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 140.3㎡ |
| 建物面積 | 96.99㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,163万円 |
| 建物積算価格 | 2,133万円 |
| 積算価格合計 | 4,296万円 |
| 物件価格 | 5,200万円 |
| 積算割合 | 82.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.99㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載写真がモデル写真だったため、同じ物件のSUUMOの現地写真と区画図、令和8年分の路線価図4面を突き合わせて、路地状部分の大きさと路線価の帯を確かめています。
確認できていないこと
- 東京電力の地役権の範囲(約80㎡は区画図からの読み)と、建物の増改築・工作物の設置にかかる制限の内容は掲載に書かれておらず、取扱会社への確認が必要です。
- 接道する道路に付く路線価の帯は特定できていません。高架沿いの170千円/㎡の帯であれば積算割合は約83.9%、南側の150千円/㎡の帯であれば約78.9%です。
- 路地状部分の面積は区画図の寸法からの見積りです。実測図で約17.5㎡を超えると積算割合は80%を下回ります。
- SUUMOのその他制限事項に『都市再生特別地区』の記載がありますが、第一種低層住居専用地域では通常みられない指定で、記載の正誤は取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
相模原市緑区東橋本4丁目の新築戸建で、JR横浜線・JR相模線・京王相模原線の橋本駅から徒歩19分(同じ物件の別の掲載では18分)、京王相模原線の多摩境駅からは徒歩15分です。京王相模原線の高架に沿った住宅地で、全8区画の開発分譲地のうちの1区画(No.7)です。掲載の周辺環境欄では、セブンイレブンまで約355m、サンドラッグまで約400m、ザ・ビッグまで約455mとされています。
建物は2026年5月完成・建築後未入居の木造2階建(スレート葺)で、延床96.99㎡・2LDK+納戸です。長期優良住宅で、耐震等級3に制震ダンパー、断熱等性能等級5、太陽光発電、EV充電設備が付くと掲載されています。土地は140.3㎡の所有権で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)です。接道は北東側の幅員6.0mの公道(アスファルト舗装)で、区画図では公道の突き当たりに間口約2.7mの短い路地状部分で接しています。
⚠️ 敷地の一部に東京電力の地役権が設定されており、区画図の読みでは敷地南東側の約80㎡がその範囲です。近くに送電鉄塔もあります。高圧線下の制限面積は積算で差し引いていないため、積算は実態より高めに出ています。建物の使い方や増改築に制限がかからないかは、取扱会社への確認が必要です。
積算は、令和8年分の路線価で東橋本4丁目の区画道路に最も多い165千円/㎡(2024年150千円/㎡、2025年155千円/㎡から2年で10%上昇)を採り、路地状部分の約9.2㎡を除いた131.1㎡に当てています。新築の木造なので建物の積算も残っており、価格5,200万円(同じ物件の別の掲載は5,380万円)に対する積算割合は約82.6%です。ただし、丁目の境界道路まで数えると区画道路の帯は4つの値が同数になり、最も低い145千円/㎡では約77.6%に下がります。路地状部分を大きめ(約30㎡)に見積もった場合も約76.0%です。接道する道路の帯は170千円/㎡とみられますが確定しておらず、その場合は約83.9%です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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