物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区黒砂1丁目 |
| 最寄駅 | 京成千葉線 みどり台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 93.6%積算 93.6% |
| 価格 | 10,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 398.24㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 10,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,358万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 9,358万円 |
| 物件価格 | 10,000万円 |
| 積算割合 | 93.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 398.24㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +7.3% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が無いため、掲載の住居表示を国土地理院の住所検索で地図上に落とし、令和8年分の路線価図4面と国土地理院の標高データで、前面道路の路線価と周囲の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無いため、擁壁の有無と前面道路との段差(階段接道かどうかを含む)は確認できていません。標高データ(5mメッシュ)では推定位置と前面道路はほぼ平坦ですが、1m程度の擁壁や段差はこのデータでは検出できず、現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかは、写真も区画図も無く確認できていません。更地のため連棟には該当せず、建物外観もありません。掲載の「参考 外観」写真は別の場所に建てられたアパートで、この土地の写真ではありません。
- 掲載の接道「公道 南6.00m」と、住居表示から推定した位置(10番街区の北東辺、235千円/㎡の区画道路沿い)の方角が合いません。南東側の丁目境界の道路(路線価180千円/㎡)に接している場合、その路線価で積算すると約71.7%まで下がります。接道の位置は取扱会社への確認が必要です。
- 推定位置から南西へ約30〜50mのところに台地の縁があり、標高が約16mから約4mへ約12m下がります(国土地理院の標高データ)。敷地の形・奥行が掲載から分からず、崖側に近い場合は千葉県の条例による崖付近の建築制限がかかる可能性があります(掲載に記載はありません)。
- 価格は土地のみの金額(更地)で、建築費は含まれません。掲載会社(設計施工を行う建設不動産会社・一般媒介)が木造3階建・1LDK×21戸のアパート企画を示しています。建築条件の記載はありませんが、この会社との建築請負が購入の条件になっていないか確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉市稲毛区黒砂1丁目の売地で、京成千葉線のみどり台駅から徒歩6分、JR総武・中央緩行線の西千葉駅から徒歩15分です。所在は住居表示の10番街区(10-11・10-41)と掲載されています。黒砂1丁目は千葉街道の北側の台地の上に広がる住宅地で、北東へ約230〜300mの緑町2丁目にコンビニや飲食店があります。
更地の売地で、価格1億円は土地のみの金額です。土地は公簿398.24㎡の所有権、地目は宅地で、私道負担の記載はありません。接道は「公道 南側6.00m」と掲載されています。市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。掲載会社の株式会社アメニティジョイハウス(一般媒介)は設計施工から管理まで自社で行う建設不動産会社で、木造3階建・1LDK×21戸のアパート企画を示しています(詳細調査で変更の可能性ありとの注記付き)。⚠️ 建築条件の記載はありませんが、この企画の建築請負が購入の条件になっていないかは取扱会社への確認が必要です。
路線価は令和8年分の235千円/㎡を採りました。黒砂1丁目は路線価図4面にまたがり、丁目内の区画道路は220〜275千円/㎡に分かれるため、最も多い235千円/㎡を代表値としています。住居表示から推定した位置の前面の区画道路も235千円/㎡で、2024年205千円/㎡、2025年220千円/㎡から2年で約14.6%上がっています。土地だけの積算で価格の約93.6%です。⚠️ ただし、掲載の接道「南6.00m」と推定位置(10番街区の北東辺の道路沿い)の方角が合いません。南東側の丁目境界の道路(180千円/㎡)に接している場合は、その路線価で積算が約71.7%まで下がります。
⚠️ 掲載に現地写真はありません。唯一の「参考 外観」写真は売主が別の場所で建てたアパートの竣工写真で、この土地ではありません。そのため擁壁の有無、前面道路との段差(階段接道かどうか)、旗竿地かどうかは確認できていません(更地のため連棟・建物外観は該当しません)。国土地理院の標高データでは推定位置と前面の道路は標高約16mでほぼ平坦ですが、南西へ約30〜50mのところに台地の縁があり、標高約4mまで約12m下がります。敷地の形や奥行は掲載から分からず、崖側に近い場合は千葉県の条例による崖付近の建築制限がかかる可能性があります(掲載に記載はありません)。情報登録日は2026年9月28日です。周辺施設の距離は、住居表示(黒砂1丁目10番11号)を国土地理院の住所検索で引いた地点からの直線距離(OpenStreetMapで計測)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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