物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市稻毛区黒砂1丁目 |
| 最近车站 | 京成千叶线 绿台站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 93.6%积算 93.6% |
| 价格 | 10,000万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 398.24㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 10,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,358万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 9,358万日元 |
| 物业价格 | 10,000万日元 |
| 积算比例 | 93.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 398.24㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +7.3% |
| 2026年 | 235,000 | +6.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片,我们用国土地理院的地址检索将刊登的住居表示标到地图上,并对照令和8年路线价图4张和国土地理院标高数据,核实了前面道路的路线价和周边高差。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认有无挡土墙以及与前面道路的高差(含是否为台阶接道)。标高数据(5m网格)显示推定位置和前面道路基本平坦,但该数据无法检测1m左右的挡土墙或高差,需要现场确认或向经办公司询问。
- 由于没有照片和区划图,无法确认是否为旗杆地。因是空地,不属于连栋,也没有建筑外观。刊登的“参考 外观”照片是建在其他地点的公寓,并非本地块。
- 刊登的接道“公道 南6.00m”与根据住居表示推定的位置(10番街区东北侧、235千日元/㎡的区划道路沿线)方位不一致。若接东南侧的丁目边界道路(路线价180千日元/㎡),按该路线价积算将降至约71.7%。接道位置需向经办公司确认。
- 推定位置西南方向约30〜50m处为台地边缘,标高从约16m下降约12m至约4m(国土地理院标高数据)。刊登中无法得知地块形状和进深,若靠近崖侧,可能受千叶县条例中关于崖地附近的建筑限制(刊登中未记载)。
- 价格仅为土地价格(空地),不含建筑费用。刊登公司(从事设计施工的建设不动产公司・一般委托)提出了木造3层・1LDK×21户的公寓方案。虽未注明建筑条件,但需确认与该公司签订建筑承包合同是否为购买条件。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶市稻毛区黑砂1丁目的出售土地,距京成千叶线绿台站步行6分钟,距JR总武・中央缓行线西千叶站步行15分钟。房源所在地标注为住居表示的10番街区(10-11・10-41)。黑砂1丁目是千叶街道北侧台地上的住宅区,东北方向约230〜300m的绿町2丁目有便利店和餐饮店。
本房源为空地,售价1亿日元仅为土地价格。土地登记面积398.24㎡,所有权,地目为宅地,未注明私道负担。接道标注为“公道 南侧6.00m”。位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)。刊登公司株式会社Amenity Joy House(一般委托)是从设计施工到管理均自行承担的建设不动产公司,提出了木造3层・1LDK×21户的公寓方案(注明详细调查后可能变更)。⚠️ 虽未注明建筑条件,但需向经办公司确认该方案的建筑承包是否为购买条件。
路线价采用令和8年(2026年)的235千日元/㎡。黑砂1丁目横跨4张路线价图,丁目内的区划道路分布在220〜275千日元/㎡,因此取出现最多的235千日元/㎡作为代表值。根据住居表示推定位置前面的区划道路也是235千日元/㎡,由2024年的205千日元/㎡、2025年的220千日元/㎡两年上涨约14.6%。仅土地的积算约为售价的93.6%。⚠️ 但刊登的接道“南6.00m”与推定位置(10番街区东北侧道路沿线)的方位不一致。若实际接东南侧的丁目边界道路(180千日元/㎡),按该路线价积算将降至约71.7%。
⚠️ 刊登中没有现场照片。唯一一张“参考 外观”照片是卖方在其他地点建造的公寓竣工照片,并非本地块。因此无法确认有无挡土墙、与前面道路的高差(是否为台阶接道)以及是否为旗杆地(因是空地,不涉及连栋和建筑外观)。根据国土地理院的标高数据,推定位置和前面道路标高约16m,基本平坦,但西南方向约30〜50m处为台地边缘,标高下降约12m至约4m。刊登中无法得知地块的形状和进深,若靠近崖侧,可能受千叶县条例中关于崖地附近的建筑限制(刊登中未记载)。信息登录日为2026年9月28日。周边设施的距离是以国土地理院地址检索得到的住居表示(黑砂1丁目10番11号)地点为基准的直线距离(在OpenStreetMap上测量)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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