物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市八千代台北7丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 八千代台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 94.8%積算 94.8% |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2007年5月築(築19年) |
| 土地面積 | 221.05㎡ |
| 建物面積 | 141.51㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 5,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,431万円 |
| 建物積算価格 | 2,782万円 |
| 積算価格合計 | 5,213万円 |
| 物件価格 | 5,500万円 |
| 積算割合 | 94.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 221.05㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 141.51㎡ × 残存耐用年数28年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2007年5月築(築19年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面で八千代台北7丁目の区画道路を数え、掲載の外観写真と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真は外観1枚だけで、東(裏)側と南側の隣地との境界は写っていません。境界の高低差や土留めの有無は現地または取扱会社での確認が必要です。
- 所在地は八千代台北7丁目までの公開で番地は分かりません。物件の位置は掲載の接道条件と地図位置からの推定で、推定がずれている場合、斜面の町のため裏側の境界に土留めがある可能性は否定できません。
- 駅からの徒歩分数はathomeが9分、同じ物件のSUUMO掲載が770m・10分と分かれており、ここでは長い方の10分を記載しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県八千代市八千代台北7丁目にある鉄筋コンクリート(RC)造2階建ての戸建てで、京成本線の八千代台駅から徒歩10分です。駅からの徒歩分数はathomeが9分、同じ物件のSUUMO掲載が770m・10分と分かれているため、長い方を記載しています。周辺施設は同じ物件のSUUMO掲載の表示で、ワイズマート八千代台アピア店まで660m、わくわく広場ユアエルム八千代台店まで880m、ウエルシア八千代台東店まで1,240mです。飲食店はSUUMO掲載の地図位置(八千代台北7丁目内)からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、焼き鳥のつきぢやが約300m、台湾料理の宋記が約480m、吉野家八千代台西口店が約500mにあり、物件の正確な位置からの距離ではありません。
建物はRC造2階建ての3SLDKで、延床141.51㎡、2007年5月築(築19年)です。トイレは1階・2階の2ヶ所、オートバス・追い焚き、IHの3口コンロを備えます。土地は実測221.05㎡で、所有権・地目宅地、市街化区域の第2種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。西側の幅員12.7mの公道に接面15.9mで接し、私道負担はありません。カースペースは屋外の平置きで2台分(車種制限あり)です。現況は所有者が居住中で、引渡しの時期は相談とされています。再建築不可・擁壁・借地・告知事項の記載はありません。
価格は5,500万円です。路線価は令和8年分の110千円/㎡(2024年100千円/㎡、2025年105千円/㎡)で、積算割合は約94.8%です。RC造は法定耐用年数が長く、築19年でも建物の評価額が土地と同程度残っていることが積算割合を支えています。八千代台北7丁目の区画道路は110千円/㎡と120千円/㎡の区間がほぼ同数のため、低い110千円/㎡を代表値にしました。120千円/㎡を採ると約98.8%、丁目内で最も低い105千円/㎡でも約92.8%です。自宅として居住中の物件で、賃料や利回りの記載はありません。
⚠️ 掲載の現地写真は外観1枚だけです。前面(西)の駐車場は道路と同じ高さでつながり、段差や擁壁は見えませんが、東(裏)側と南側の隣地との境界は写っておらず確認できていません。八千代台北7丁目は西から東へ上がる斜面の町で、国土地理院の標高データでは敷地まわりは緩い勾配にとどまり1m級の段差は見られないものの、物件の位置は掲載の条件からの推定です。検討する場合は、裏側・南側の境界の高低差や土留めの有無を現地または取扱会社で確認する必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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