物业概要
| 所在地 | 千叶县八千代市八千代台北7丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 八千代台站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 94.8%积算 94.8% |
| 价格 | 5,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2007年5月建成(房龄19年) |
| 土地面积 | 221.05㎡ |
| 建筑面积 | 141.51㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,431万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,782万日元 |
| 积算价格合计 | 5,213万日元 |
| 物业价格 | 5,500万日元 |
| 积算比例 | 94.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 221.05㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 141.51㎡ × 剩余耐用年数28年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2007年5月建成(房龄19年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图2张上清点了八千代台北7丁目的区划道路,并通过刊登的外观照片和国土地理院的标高数据核实了用地周围的高差。
尚未确认的事项
- 现场照片只有1张外观照片,东侧(后侧)和南侧与邻地的边界未被拍到。边界的高差及有无挡土结构需要现场或向经办公司确认。
- 所在地只公开到八千代台北7丁目,不知道门牌号。房源位置是根据刊登的接道条件和地图位置推定的,若推定有偏差,由于该地区为坡地,不能排除后侧边界有挡土结构的可能性。
- 到车站的步行时间在athome为9分钟,在同一房源的SUUMO刊登中为770m・10分钟,本文记载较长的10分钟。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县八千代市八千代台北7丁目的钢筋混凝土(RC)结构2层独栋住宅,距京成本线八千代台站步行10分钟。到车站的步行时间在athome为9分钟,在同一房源的SUUMO刊登中为770m・10分钟,因此记载较长的一方。根据同一房源SUUMO刊登的标注,距Y's Mart八千代台Apia店660m,距Wakuwaku Hiroba Your Elm八千代台店880m,距Welcia八千代台东店1,240m。餐饮店为从SUUMO刊登的地图位置(八千代台北7丁目内)起算的直线距离(用OpenStreetMap测量):烤鸡串店Tsukijiya约300m,台湾料理宋记约480m,吉野家八千代台西口店约500m,并非从房源准确位置起算的距离。
建筑为RC结构2层的3SLDK,建筑面积141.51㎡,2007年5月建成(房龄19年)。1楼・2楼各有1个卫生间,配备自动浴缸・追加加热功能和IH三口灶。土地实测221.05㎡,所有权,地目为宅地,位于市街化区域的第2种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。西侧临宽12.7m的公道,临街宽度15.9m,无私道负担。室外平面停车位2个(有车型限制)。现由业主自住,交房时间可协商。刊登中未注明不可重建・挡土墙・借地・告知事项。
售价5,500万日元。令和8年(2026年)路线价为110千日元/㎡(2024年100千日元/㎡、2025年105千日元/㎡),积算比例约94.8%。RC结构的法定耐用年限较长,即使房龄19年,建筑评估额仍保留与土地相当的水平,支撑了积算比例。八千代台北7丁目的区划道路中110千日元/㎡与120千日元/㎡的区段数量几乎相同,因此采用较低的110千日元/㎡作为代表值。若采用120千日元/㎡约为98.8%,即使采用丁目内最低的105千日元/㎡也约为92.8%。本房源为自住物业,刊登中没有租金和收益率的记载。
⚠️ 刊登的现场照片只有1张外观照片。前面(西侧)的停车场与道路同高相连,看不到台阶或挡土墙,但东侧(后侧)和南侧与邻地的边界未被拍到,无法确认。八千代台北7丁目是从西向东升高的坡地,国土地理院的标高数据显示用地周围仅为缓坡,未出现1m级的高差,但房源位置是根据刊登条件推定的。如考虑购买,需要现场或向经办公司确认后侧・南侧边界的高差及有无挡土结构。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
