物件概要
| 所在地 | 東京都福生市加美平3丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 福生駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 94.7%積算 94.7% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 100.2㎡ |
| 建物面積 | 114.41㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,252万円 |
| 建物積算価格 | 2,517万円 |
| 積算価格合計 | 3,769万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 94.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 100.2㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 114.41㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載は間取図と区画図だけだったため、同じ物件の別の掲載の現地写真で接道と高低差を確かめ、令和8年分の路線価図5面で加美平3丁目の区画道路を数えています。
確認できていないこと
- 背面(北東)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差や土留めの有無は確認できていません。
- 健美家の掲載では現況が「未完成」とされています。完成・引渡しの時期は取扱会社への確認が必要です。
- 別の掲載に準防火地域と航空法による規制の記載があります。規制の具体的な内容は掲載からは分かりません。
- 利回りは未定とされ、想定賃料の記載はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都福生市加美平3丁目の新築の木造2階建て戸建て(1号棟)で、JR青梅線の福生駅から徒歩17分、羽村駅へも徒歩16〜17分(掲載により15〜17分)です。周辺施設は同じ物件の別の掲載の表示で、ウエルシア福生加美平店まで420m、セブン-イレブン福生加美平3丁目店まで466m、西友福生店まで1,137mです。飲食店は住所の街区(加美平3丁目33番)の代表点からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、きみ竹が約70m、中国料理大中華が約350m、回転寿司の魚屋路福生店が約350mにあり、物件の正確な位置からの距離ではありません。
⚠️ 新築物件で、築年月は完成時期の表記どおり2026年9月としていますが、健美家の掲載では現況が「未完成」とされています。間取りは4LDK+WICで、延床114.41㎡には1階のビルトイン車庫9.72㎡が含まれます。軸組工法で、長期優良住宅の認定、設計・建設住宅性能評価書、BELSがあり、地盤調査済みです。土地は100.2㎡(同じ物件の別の掲載の一つに実測100.32㎡の表記がありますが、狭い方を記載)で、所有権・地目宅地、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率150%)です。南西側の幅員6.0mの公道に接する間口6.97m・奥行14.68mの整形地で、私道負担はありません。駐車は2台可、公営水道・本下水・都市ガスです。別の掲載には準防火地域と航空法による規制の記載があります。
価格は3,980万円です。路線価は令和8年分の125千円/㎡(2024年120千円/㎡、2025年125千円/㎡)で、積算割合は約94.7%です。新築の木造で法定耐用年数がまるごと残っているため建物の評価額が大きく、土地の評価の約2倍になっています。木造の建物評価は年数とともに下がるため、築年が進むと積算割合は下がります。加美平3丁目の区画道路は125千円/㎡・140千円/㎡・150千円/㎡の区間がほぼ同数のため、最も低い125千円/㎡を代表値にしました。140千円/㎡なら約98.5%、丁目内で最も低い115千円/㎡でも約92.2%です。利回りは未定とされ、想定賃料の記載はありません。
健美家の写真は間取図と区画図だけのため、同じ物件の別の掲載の現地写真で確認しました。前面道路と敷地は同じ高さで、左右の隣地との境界はブロック2〜3段の低い塀、両側の地盤も同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。背面(北東)の隣地との境界は写真で確認できていないため、検討する場合は背面の高低差、完成・引渡しの時期、航空法による規制の内容を取扱会社で確認する必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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