物业概要
| 所在地 | 东京都福生市加美平3丁目 |
| 最近车站 | JR青梅线 福生站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 94.7%积算 94.7% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 100.2㎡ |
| 建筑面积 | 114.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,252万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,517万日元 |
| 积算价格合计 | 3,769万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 94.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 100.2㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 114.41㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
健美家的刊登只有户型图和地块图,因此我们用同一房源另一刊登的现场照片核实了接道和高差,并在令和8年路线价图5张上清点了加美平3丁目的区划道路。
尚未确认的事项
- 背面(东北侧)与邻地的边界未被拍到,无法确认高差及有无挡土结构。
- 健美家的刊登中现况标注为“未竣工”。竣工・交房时间需要向经办公司确认。
- 另一刊登注明属于准防火地域并受航空法的限制。限制的具体内容无法从刊登中得知。
- 收益率标注为未定,没有预计租金的记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都福生市加美平3丁目的新建木造2层独栋住宅(1号栋),距JR青梅线福生站步行17分钟,距羽村站步行16〜17分钟(因刊登而异,为15〜17分钟)。根据同一房源另一刊登的标注,距Welcia福生加美平店420m,距7-Eleven福生加美平3丁目店466m,距西友福生店1,137m。餐饮店为从地址街区(加美平3丁目33番)代表点起算的直线距离(用OpenStreetMap测量):きみ竹约70m,中国料理大中华约350m,回转寿司鱼屋路福生店约350m,并非从房源准确位置起算的距离。
⚠️ 本房源为新建住宅,建成年月按竣工时间的标注记为2026年9月,但健美家的刊登中现况标注为“未竣工”。户型为4LDK+步入式衣帽间,建筑面积114.41㎡中包含1楼内置车库9.72㎡。采用轴组工法,取得长期优良住宅认定、设计・建设住宅性能评估书和BELS,并已完成地基调查。土地100.2㎡(同一房源的另一则刊登标注实测100.32㎡,本文记载较小的数值),所有权,地目为宅地,位于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率150%)。为临西南侧宽6.0m公道、面宽6.97m・进深14.68m的规整地块,无私道负担。可停车2辆,公营自来水・下水道・城市燃气。另一刊登注明属于准防火地域并受航空法的限制。
售价3,980万日元。令和8年(2026年)路线价为125千日元/㎡(2024年120千日元/㎡、2025年125千日元/㎡),积算比例约94.7%。由于是新建木造住宅,法定耐用年限完整保留,建筑评估额较大,约为土地评估额的2倍。木造建筑的评估额随年数下降,房龄增加后积算比例会降低。加美平3丁目的区划道路中125千日元/㎡・140千日元/㎡・150千日元/㎡的区段数量几乎相同,因此采用最低的125千日元/㎡作为代表值。若采用140千日元/㎡约为98.5%,即使采用丁目内最低的115千日元/㎡也约为92.2%。收益率标注为未定,没有预计租金的记载。
健美家的照片只有户型图和地块图,因此我们用同一房源另一刊登的现场照片进行了确认。前面道路与用地同高,左右与邻地的边界是2〜3层砌块的矮墙,两侧地面也同高,看不到挡土墙或台阶接道。背面(东北侧)与邻地的边界无法通过照片确认,如考虑购买,需要向经办公司确认背面的高差、竣工・交房时间以及航空法限制的具体内容。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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