物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市多摩湖町4丁目 |
| 最寄駅 | 西武西武園線 西武園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 91.9%積算 91.9% |
| 価格 | 780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1959年11月築(築66年) |
| 土地面積 | 84.71㎡ |
| 建物面積 | 60.03㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 716万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 716万円 |
| 物件価格 | 780万円 |
| 積算割合 | 91.9% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 60.03㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1959年11月築(築66年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の写真3枚と同一物件の別の掲載の写真5枚で旗竿の通路と周囲の高低差を確かめ、令和8年分の路線価図2面で多摩湖町4丁目の区画道路の路線価を数えています。
確認できていないこと
- 建物の東(裏)側と北側の境界は写真に写っておらず、擁壁や隣地との段差の有無は確認できていません。国土地理院の標高データでは、東へ向かって約55mで約2m下がる緩やかな勾配です。
- 竿部分の正確な幅・奥行は掲載に無く、区画図もありません。約20㎡は写真からの見積りで、実際の面積が大きければ積算は下がります。
- 前面道路が公道か私道か、建築基準法上のどの種類の道路かは掲載に記載がありません。備考に「再建築可能」とありますが、接道幅2mは接道義務の最低限の幅です。
- 私道負担5㎡が掲載面積84.71㎡の内数か、別の筆かは掲載から分かりません。
- 未登記部分の範囲と、付帯条件の内容は掲載に書かれていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東村山市多摩湖町4丁目の木造戸建で、西武西武園線の西武園駅から徒歩5分、西武多摩湖線の多摩湖駅から徒歩10分と掲載されています(西武新宿線の東村山駅へは徒歩30分)。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地で、公営水道・本下水・都市ガスです。周辺施設の距離は多摩湖町4丁目の町丁重心(国土地理院の住所検索)からOpenStreetMapで測った直線距離で、最寄りのコンビニまで約520m、スーパーまで約1.1kmです。
建物は木造2階建(軸組工法)の5DK、延床60.03㎡で、1959年11月築(築66年)です。土地は所有権で、駐車場はありません。現況は空室で賃料設定がなく、利回りは未定と掲載されています。備考には「再建築可能」と明記されています。⚠️ 増築部分に未登記部分があり、現況優先・現況引渡しで、付帯条件が付く可能性があるとされています。
⚠️ 西側の道路に接道幅2mで接する旗竿地です。健美家の接道欄は「位置指定無」とあるだけで幅員の記載がなく、同一物件の別の掲載に「西4m幅(接道幅2m)」とあります。接道幅2mは建築基準法の接道義務(2m以上)ちょうどの幅で、前面道路が公道か私道かは掲載から分かりません。積算の対象は、掲載面積84.71㎡から私道負担5㎡(別の掲載に記載)と竿部分(道路から建物までの通路状の部分)約20㎡を差し引いた59.71㎡です。私道負担は分数表記も「含む」の明記もないため、掲載面積の内数として控除しました。私道負担が別の筆で84.71㎡に含まれない場合は、控除が竿部分だけになり積算は約99.6%です。竿部分の面積は写真から見積もった幅約2m×奥行約10mで、正確な寸法は掲載にありません。
路線価は令和8年分の120千円/㎡を採りました。多摩湖町4丁目の区画道路は120千円/㎡と125千円/㎡がほぼ同じ数で並ぶため低い方を代表値とし、物件が接する袋路も120千円/㎡で2024年から横ばいです(125千円/㎡なら約95.7%)。建物は築66年で木造の法定耐用年数を超えており建物の積算は0円、積算約91.9%は土地だけの値で、実質は土地値の物件です。現地写真は健美家の3枚と同一物件の別の掲載の5枚で確認し、建物・庭・竿の通路とも平坦で、道路との間に階段はありませんでした。⚠️ 建物の東(裏)側と北側の境界は写真に写っておらず、擁壁や段差の有無は確認できていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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