物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市多摩湖町4丁目 |
| 最近车站 | 西武西武园线 西武园站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 91.9%积算 91.9% |
| 价格 | 780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1959年11月建成(房龄66年) |
| 土地面积 | 84.71㎡ |
| 建筑面积 | 60.03㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 716万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 716万日元 |
| 物业价格 | 780万日元 |
| 积算比例 | 91.9% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 60.03㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1959年11月建成(房龄66年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们通过健美家的3张照片和同一物件另一则房源的5张照片确认了旗杆通道及周边高差，并在令和8年分路线价图的2个图幅上统计了多摩湖町4丁目区划道路的路线价。
尚未确认的事项
- 建筑东侧(背面)和北侧的边界未出现在照片中，是否有挡土墙或与邻地的高差尚未确认。根据国土地理院的高程数据，地势向东约55m下降约2m，坡度平缓。
- 房源未记载旗杆部分的准确宽度和深度，也没有地块图。约20㎡是根据照片估算的，如实际面积更大，积算会下降。
- 房源未记载前面道路是公道还是私道，以及属于《建筑基准法》上的哪类道路。备注虽写有“可再建”，但2m的接道宽度只是接道义务的最低限度。
- 房源无法判断私道负担5㎡是包含在房源面积84.71㎡之内，还是另外的地块。
- 未登记部分的范围以及附带条件的内容，房源中均未说明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东村山市多摩湖町4丁目的木造独栋住宅，房源信息显示距西武西武园线西武园站步行5分钟、距西武多摩湖线多摩湖站步行10分钟(距西武新宿线东村山站步行30分钟)。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区，配有公共自来水、公共下水道和城市燃气。周边设施的距离是以多摩湖町4丁目的町丁中心点(国土地理院地址检索)为起点、在OpenStreetMap上测量的直线距离，最近的便利店约520m，超市约1.1km。
建筑为木造2层(轴组工法)5DK，建筑面积60.03㎡，1959年11月建成(房龄66年)。土地为所有权，无停车位。目前空置，未设定租金，房源显示收益率未定。备注中明确写有“可再建”。⚠️ 增建部分存在未登记部分，按现状优先、现状交付，并注明可能附带条件。
⚠️ 本物件为旗杆地，以2m的接道宽度连接西侧道路。健美家的接道栏只写有“位置指定无”，未记载道路宽度；同一物件的另一则房源写有“西侧4m宽(接道宽度2m)”。2m的接道宽度恰好是《建筑基准法》接道义务(2m以上)的最低限度，房源未说明前面道路是公道还是私道。积算对象面积为59.71㎡，即从房源面积84.71㎡中扣除私道负担5㎡(另一则房源记载)和旗杆部分(从道路通往建筑的通道状部分)约20㎡。私道负担既无分数表示，也未明确写“含在内”，因此作为房源面积的内数予以扣除。如果私道负担是另外的地块、不包含在84.71㎡内，则只扣除旗杆部分，积算约为99.6%。旗杆部分的面积是根据照片估算的宽约2m×深约10m，房源未记载准确尺寸。
路线价采用令和8年(2026年)的120千日元/㎡。多摩湖町4丁目的区划道路中120千日元/㎡和125千日元/㎡的区段数量几乎相同，因此取较低者为代表值；本物件所临的尽头路同样为120千日元/㎡，自2024年以来持平(若按125千日元/㎡计算约为95.7%)。建筑房龄66年，已超过木造的法定耐用年数，建筑积算为0日元，约91.9%的积算仅为土地价值，实质上是按土地价值计价的物件。我们查看了健美家的3张照片和同一物件另一则房源的5张现场照片，建筑、庭院和旗杆通道均平坦，与道路之间没有台阶。⚠️ 建筑东侧(背面)和北侧的边界未出现在照片中，是否有挡土墙或高差尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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