物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市拝島町3丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 拝島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 84.4%積算 84.4% |
| 価格 | 1,550万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1977年1月築(築49年) |
| 土地面積 | 93.39㎡ |
| 建物面積 | 67.86㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,550万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,307万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,307万円 |
| 物件価格 | 1,550万円 |
| 積算割合 | 84.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 93.39㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.86㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年1月築(築49年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真が掲載されていないため、令和8年分の路線価図で拝島町3丁目の区画道路を1区間ずつ数え、国土地理院の標高データで敷地周辺の高低差を補足的に確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が無いため、擁壁の有無、前面道路(南西側の幅8.4mの公道)との段差、階段接道の有無を確認できていません。
- 区画図も現地写真も無いため、旗竿地かどうか(敷地の形状)を確認できていません。
- 隣家と壁を共有する連棟かどうかを確認できていません。
- 1977年1月築の木造建物について、外観(屋根・外壁・基礎)の状態を写真で確認できていません。現況は空家です。
- 番地が公開されておらず、物件の位置は同じ物件の別サイトの掲載にある座標から推定しています。接道する道路が別の路線なら路線価が変わり、135千円/㎡なら積算割合は約81.3%、115千円/㎡なら約69.3%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都昭島市拝島町3丁目の中古戸建で、JR青梅線の拝島駅から徒歩18分(掲載のコメント欄では19分)、JR五日市線の熊川駅から徒歩25分です。JR青梅線の中神駅からはバス13分の「上宿(昭島市)」停留所から徒歩3分とされています。周辺施設は、掲載元(athome)の表示でスーパーのオザム昭島拝島店まで309m、ファミリーマート昭島小荷田店まで317mです。飲食店は、物件の推定位置(同じ物件の別サイトの掲載にある座標)からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、宅配寿司の銀のさら拝島店が約400m、ラーメン店の支那ソバ玉龍が約990m、とんかつのかつや東京昭島店が約1,060mにあり、いずれも昭島市内です。
建物は1977年1月築(築49年)の木造2階建3DK(DK8帖・和室7帖・和室6帖・洋室7帖)で、延床67.86㎡です。主な採光面は西向きで、シューズインクローゼットとワイドバルコニーがあり、上水道・下水道・プロパンガス、駐車場付き(無料)です。現況は空家で、引渡し時期は相談です。土地は公簿93.39㎡の所有権で、地目は宅地、市街化区域の第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。接道は南西側の幅8.4mの公道で、私道負担はなく、接道欄・備考に建築基準法43条ただし書き(建築に個別の許可が要る道)の記載もありません。
価格は1,550万円です。路線価は令和8年分の140千円/㎡(2024年130千円/㎡、2025年135千円/㎡)で、2年で約7.7%上がっています。土地は掲載どおりの93.39㎡で評価しており、建物は築49年で木造の法定耐用年数(22年)を過ぎているため積算は0円、積算割合は約84.4%です。拝島町3丁目の区画道路は115〜140千円/㎡に分かれ、推定した接道と同じ140千円/㎡が最も多い値です。接道する路線の値が違えば積算割合も変わり、135千円/㎡なら約81.3%、130千円/㎡なら約78.3%、115千円/㎡なら約69.3%です。
⚠️ この物件は現地の写真が1枚も掲載されていません。掲載画像は間取図のほかは「2面採光」「陽当良好」「駐車場付き」などのアイコン画像で、擁壁の有無、前面道路との段差、階段接道の有無、旗竿地かどうか、連棟かどうか、建物外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データ(1mメッシュ)で推定位置の周囲約40mを見ると、高低差は最大1.0m程度でしたが、写真の代わりになるものではありません。検討する場合は、現地で擁壁・段差・敷地の形状・建物の状態を確かめるか、取扱会社に現地写真や区画図を求める必要があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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