【积算84.4%】东京都昭岛市・拜岛站步行18分钟的独栋住宅

这是位于东京都昭岛市拜岛町3丁目的二手独栋住宅，距JR青梅线拜岛站步行18分钟（房源备注中为19分钟），距JR五日市线熊川站步行25分钟。从JR青梅线中神站乘巴士13分钟至“上宿（昭岛市）”站，再步行3分钟。周边设施方面，据房源信息（athome），距超市Ozam昭岛拜岛店309m，距全家便利店昭岛小荷田店317m。餐饮店为从物件推定位置（同一物件在其他网站房源中标示的坐标）起算的直线距离（在OpenStreetMap上量取）：外送寿司银之皿拜岛店约400m，拉面店支那荞麦玉龙约990m，炸猪排店Katsuya东京昭岛店约1,060m，均位于昭岛市内。

建筑为1977年1月建成（房龄49年）的木造2层3DK（DK8帖・和室7帖・和室6帖・洋室7帖），建筑面积67.86㎡。主要采光面朝西，设有鞋帽间和宽阳台，使用自来水、下水道和液化石油气，带免费停车位。目前为空置，交房时间可商议。土地登记面积93.39㎡，所有权，地目为宅地，位于市街化区域的第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%・容积率200%）。接道为西南侧宽8.4m的公道，无私道负担，接道栏和备注中也没有建筑基准法第43条但书（建筑需个别许可的道路）的记载。

价格为1,550万日元。路线价为令和8年（2026年）的140千日元/㎡（2024年130千日元/㎡，2025年135千日元/㎡），两年上涨约7.7%。土地按房源所载93.39㎡评估；建筑房龄49年，已超过木造的法定耐用年限（22年），因此建筑积算为0日元，积算比率约为84.4%。拜岛町3丁目的区划道路分布在115〜140千日元/㎡之间，与推定接道相同的140千日元/㎡是最常见的值。若所临道路的路线价不同，积算比率也会变化：135千日元/㎡时约81.3%，130千日元/㎡时约78.3%，115千日元/㎡时约69.3%。

⚠️ 本物件没有刊登任何现场照片。除平面图外，房源图片均为“两面采光”“日照良好”“带停车位”等图标图片，因此挡土墙的有无、与前面道路的高差、是否为台阶接道、是否为旗杆地、是否为连栋住宅以及建筑外观状况均未能确认。根据国土地理院的标高数据（1m网格），推定位置周围约40m范围内的高差最大约1.0m，但这不能代替照片。如考虑购买，需要到现场确认挡土墙、高差、用地形状和建筑状况，或向经办公司索取现场照片和地块图。