物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市小比企町 |
| 最寄駅 | 京王高尾線 京王片倉駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 92.7%積算 92.7% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 307.43㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,689万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,689万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 92.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 307.43㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの写真9枚と区画図、掲載の地図座標に当たり、令和8年分の路線価図で小比企町の区画道路の路線価を数え、国土地理院の標高データで敷地周りの高低差も確かめています。
確認できていないこと
- 東側(奥)の隣地境界と南北の境界の奥は写真に写っておらず、隣地との段差や擁壁の有無は確認できていません。
- 番地が掲載されておらず、位置は掲載の地図座標からの推定です。線路南側の丘陵部だった場合は路線価が89〜94千円/㎡となり、積算割合は大きく下がります。
- 現況の古家について、構造・築年と解体の扱い(売主・買主どちらの負担か)は掲載に無く、取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
八王子市小比企町の古家付き土地で、京王高尾線の京王片倉駅と山田駅からそれぞれ徒歩12分、JR中央線の八王子駅から徒歩20分です。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%、第1種高度地区)の住宅地で、西側で幅員4.0mの公道に約10.8m接しています。掲載の地図座標から直線距離で約280mにセブン-イレブン、約570mにスーパーのフードワン片倉店があります。
土地は公簿307.43㎡(約93坪)の所有権で、私道負担はなく、地勢は平坦と掲載されています。区画図では西の接面約10.8m・奥行約16.8mのほぼ整形地で、北西の角に小さな欠けがあります。現況は2階建ての古家が1棟建っていますが、建物の構造・築年は掲載されておらず、解体の扱いは取扱会社への確認事項です。建築条件の記載はありません。
積算では土地のみを評価し(古家の建物評価は0円)、令和8年分の路線価120千円/㎡で土地積算は約3,689万円、価格3,980万円に対する積算割合は約92.7%です。路線価は2024年110千円/㎡、2025年115千円/㎡から毎年上がっています。物件周辺の区画道路は120千円/㎡と125千円/㎡がほぼ同数のため、低い方を代表値としています。
まとめると、京王線の北側に広がる住宅地にある約93坪のまとまった土地です。写真では西側の道路とほぼ同じ高さで擁壁は見当たりませんが、奥(東側)の隣地境界は写真に写っていません。番地は掲載されておらず、所在の位置は掲載の地図座標からの推定です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
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