物业概要
| 所在地 | 东京都八王子市小比企町 |
| 最近车站 | 京王高尾线 京王片仓站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 92.7%积算 92.7% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 307.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,689万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 3,689万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 92.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 307.43㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们核对了at home的9张照片、地块图和房源地图坐标，在令和8年分路线价图上统计了小比企町区划道路的路线价，并用国土地理院的标高数据确认了地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 背面(东侧)的邻地边界以及南北边界的深处未出现在照片中，与邻地之间是否有高差或挡土墙尚未确认。
- 房源未公开门牌号，位置是根据房源地图坐标推测的。如果位于线路南侧的丘陵部，路线价为89〜94千日元/㎡，积算比例会大幅下降。
- 关于现有旧房，建筑结构、建成年份以及拆除如何处理(由卖方还是买方承担)房源未记载，需向经纪公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于八王子市小比企町的带旧房土地，距京王高尾线京王片仓站和山田站均步行12分钟，距JR中央线八王子站步行20分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%、第1种高度地区)的住宅区，西侧临接宽4.0m的公道，临街长度约10.8m。距房源地图坐标直线约280m有7-Eleven便利店，约570m有Food One片仓店超市。
土地登记面积307.43㎡(约93坪)，所有权，无私道负担，房源记载地势平坦。地块图显示西侧临街约10.8m、进深约16.8m，基本为规整地块，西北角有小缺口。现有一栋两层旧房，但房源未记载建筑结构和建成年份，拆除如何处理需向经纪公司确认。房源未记载建筑条件。
积算仅评估土地(旧房建筑评估为0日元)，按令和8年分路线价120千日元/㎡计算，土地积算约3,689万日元，相对于售价3,980万日元，积算比例约92.7%。路线价由2024年的110千日元/㎡、2025年的115千日元/㎡逐年上涨。物件周边的区划道路120千日元/㎡与125千日元/㎡数量几乎相同，因此取较低者为代表值。
总之，这是一块位于京王线北侧住宅区、约93坪的较大面积土地。照片显示与西侧道路几乎同高，未见挡土墙，但背面(东侧)与邻地的边界未出现在照片中。房源未公开门牌号，位置是根据房源地图坐标推测的。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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