物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市大字上 |
| 最寄駅 | JR高崎線 桶川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 85.1%積算 85.1% |
| 価格 | 820万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 79.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 820万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 697万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 697万円 |
| 物件価格 | 820万円 |
| 積算割合 | 85.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥88,000/㎡ × 土地面積 79.3㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 85,000 | — |
| 2025年 | 86,000 | +1.2% |
| 2026年 | 88,000 | +2.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
SUUMOの区画図と現地写真6枚、所在地番の座標に当たり、令和8年分の路線価図で大字上のうち物件が属する区域の区画道路の路線価を数えています。私道負担20㎡の扱いも区画図で確かめました。
確認できていないこと
- ⚠️ 私道負担20㎡が掲載の土地面積79.3㎡とは別の筆かどうかは掲載からは確定できず、登記事項証明書・公図での確認が必要です。内数だった場合の積算割合は約63.6%です。
- 前面の位置指定道路には路線価が付いておらず、区域の区画道路の路線価88千円/㎡を借りて評価しています。借りる値が82千円/㎡以下なら積算割合は80%を下回ります(83千円/㎡で約80.3%)。
- 私道負担20㎡が位置指定道路の共有持分なのか単独所有なのか、通行・掘削の承諾がどう扱われるかは掲載に無く、取扱会社への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
上尾市大字上の売地(更地)で、JR高崎線の桶川駅から徒歩14分、北上尾駅から徒歩30分です。桶川市との市境に近い第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)の住宅地で、北側の幅員約4.0mの位置指定道路に約10m接しています。所在地番を国土地理院の住所検索で座標化した地点からOpenStreetMapで測った直線距離で、約210mに持ち帰り弁当の本家かまどや、約520mにセブン-イレブン、約590mにスーパーのロピアがあります(いずれも上尾市大字上)。
土地は79.3㎡(約24坪)の所有権で、地目は宅地、建築条件はありません。区画図では間口約7.93m・奥行約10.00mの整形地です。公営水道・本下水・都市ガスと掲載されています。⚠️ 告知事項があり、前所有者が建物内で病死した(事件性なし)と記載されています。その建物は解体済みで、現況は更地です。
積算では、令和8年分の路線価図で大字上のうち物件が属する区域の区画道路に最も多い88千円/㎡を代表値とし、土地積算は約698万円、価格820万円に対する積算割合は約85.1%です。路線価は2024年85千円/㎡、2025年86千円/㎡から上がっています。前面の位置指定道路そのものには路線価が付いておらず、区域の区画道路の値を借りています。大字上は丁目の無い広い町で、町全体で多い75千円/㎡前後の帯で計算すると約72.5〜73.5%になります。⚠️ 掲載には私道負担20㎡とあります。区画図では位置指定道路と宅地が別の図形で描かれ、宅地部分(約7.93m×10.00m)が掲載の79.3㎡と一致するため、私道負担は別の筆とみて差し引かずに評価しています(約85.1%)。仮に20㎡が79.3㎡の内数なら有効宅地は59.3㎡で、積算割合は約63.6%です。登記での確認が必要です。
区画図と現地写真6枚では、前面道路はアスファルト舗装で平坦、敷地は縁石分の約10cmを除いて道路と同じ高さの更地です。両側の隣地境界はブロック塀とメッシュフェンスで、隣家の基礎も敷地とほぼ同じ高さに見え、擁壁・段差・階段接道・旗竿地には当たりません。掲載の地図ピンは所在地番から約1.5km離れた位置を指していたため採っていません。まとめると、桶川駅圏の整形の更地で、私道負担20㎡の登記上の扱いが主な確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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