物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市新堀1丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 清瀬駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 82.6%積算 82.6% |
| 価格 | 3,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年12月築(築9年) |
| 土地面積 | 100.58㎡ |
| 建物面積 | 93.77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,408万円 |
| 建物積算価格 | 1,219万円 |
| 積算価格合計 | 2,627万円 |
| 物件価格 | 3,180万円 |
| 積算割合 | 82.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 100.58㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.77㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年12月築(築9年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真に写る住居表示で物件の街区を特定し、令和8年分の路線価図4面の区画道路の帯と、外観写真・国土地理院の標高データで接道と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 物件が面する北西の幅員4.8mの道路には路線価の帯が付いておらず、丁目内の区画道路で最も多い140千円/㎡を借りて評価しています。積算80%に必要な単価は131,735円/㎡で、採用値との差は約5.9%(積算割合で約2.6ポイント)です。街区東側の帯付き道路の135千円/㎡を採ると約81.0%になります。
- 北西の4.8m道路が公道か私道かは掲載から確認できていません。私道負担はなしとされていますが、道路の種別と接道の状況は取扱会社への確認が必要です。
- 背面側の隣地境界と前面道路そのものは写真に写っておらず、背面の高低差や道路と敷地の境目は確認できていません。
- 清掃施設の共有持分(3.8㎡の1/16)の場所と、管理の方法・費用負担は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
新座市新堀1丁目の中古戸建で、西武池袋線の清瀬駅まで徒歩18分(1,521m)、東久留米駅まで徒歩26分(1,814m)と掲載されています。清瀬市・東久留米市との市境に近い住宅地で、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)です。掲載の周辺施設欄には西友東久留米店(1,253m)・マルエツ東久留米店(1,289m)・ビッグ・エー東久留米金山店(1,422m)・サカガミ清瀬店(1,506m)が載っていますが、いずれも市境を越えた東京都東久留米市・清瀬市の店です(距離は掲載元の値)。下の周辺施設には新座市内にあることを確かめた店だけを載せています。その距離は、外観写真に写る住居表示を国土地理院のアドレス検索で座標化した物件位置からの直線距離(OpenStreetMapで計測)で、新座市内の飲食店は栗原方面まで約2km離れています。
建物は2016年12月築(築9年)の木造2階建・4LDKで、建物93.77㎡・土地100.58㎡(いずれも登記)、土地は所有権です。1階にLDK15.75帖と和室5.26帖、2階に洋室3室があり、3口コンロ・浴室暖房乾燥機・TVモニター付インターホンが付いています。都市ガス・公営水道・本下水で、カースペースがあります。北西側の幅員4.8mの道路に接し、私道負担はなしとされています。その他制限事項に清掃施設の共有持分(3.8㎡の1/16)があり、土地100.58㎡とは別の持分とみて、積算では加算も控除もしていません。価格は3,180万円ですが、掲載の支払例に3,580万円の記載が残っており、3,580万円から値下げされた後の価格とみられます。利回りや想定賃料の記載はなく、自己居住向けとしての掲載です。
積算は令和8年分の路線価図で新堀1丁目の区画道路に最も多い140千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、価格3,180万円に対して約82.6%です。建物は木造の法定耐用年数22年のうち13年が残っており、建物の積算も加わっています。⚠️ ただし物件が面する北西の4.8m道路には路線価図の帯が付いておらず、140千円/㎡は丁目内のほかの区画道路の値を借りたものです。街区の東側にある帯付きの道路は135千円/㎡で、これを採ると積算割合は約81.0%です(150千円/㎡なら約85.8%、160千円/㎡なら約88.9%)。前面道路が公道か私道かも掲載からは確認できていません。路線価は2024年・2025年の135千円/㎡から2026年は140千円/㎡へ、約3.7%上がっています。
外観写真では、駐車場が道路とほぼ同じ高さで敷地は平坦です。玄関ポーチの3段(約0.5m)は建物の床の高さによるもので、駐車場側の隣地境界はブロック基礎(約0.4〜0.6m)の上にメッシュフェンス、反対側の境界もメッシュフェンスで地盤はほぼ同じ高さです。擁壁・階段接道・旗竿地の形跡は見当たらず、国土地理院の1mメッシュ標高でも周囲半径25mの地盤高は52.4〜53.0mに収まっています。ただし背面の境界と前面道路そのものは写真に写っていません。築9年で建物の評価が残る物件ですが、前面道路の種別、接道部分に付く路線価、背面側の状況は取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
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