物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 さいたま新都心駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 114.5%積算 114.5% |
| 価格 | 16,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.17% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1996年3月築(築30年) |
| 土地面積 | 409.91㎡ |
| 建物面積 | 409.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 16,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 14,346万円 |
| 建物積算価格 | 4,892万円 |
| 積算価格合計 | 19,239万円 |
| 物件価格 | 16,800万円 |
| 積算割合 | 114.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥350,000/㎡ × 土地面積 409.91㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 409.91㎡ × 残存耐用年数17年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1996年3月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 320,000 | — |
| 2025年 | 330,000 | +3.1% |
| 2026年 | 350,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の数字をそのまま使わず、令和8年分の路線価図で浅間町2丁目の区画道路を数え、掲載写真8枚と国土地理院の標高データで敷地まわりの高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地が接する南側の行止りの道路には路線価が付いておらず、代表値の350千円/㎡は丁目の区画道路で最も多い値です。隣の三口上尾線の230千円/㎡を採ると、積算割合は約85.2%まで下がります。
- 延床面積が athome(546.18㎡)と楽待(409.91㎡)で食い違っており、どちらが正しいかは登記事項証明書や検査済証での確認が必要です。
- 北側(裏手)の境界は写真に写っておらず、高低差は国土地理院の標高データからの推定です。北へ20〜25mにある約1.2mの下りが敷地の境界にかからないかは、現地での確認が必要です。
- 前面の行止り道路の幅員と、建築基準法上の道路の種別は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
さいたま市大宮区浅間町2丁目の一棟マンションです。JR京浜東北線のさいたま新都心駅から徒歩17分、大宮駅から徒歩20分(楽待の掲載では21分)、JR埼京線の北与野駅から徒歩26分と掲載されています。用途地域は第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、市街化区域です。敷地は主要地方道三口上尾線の北東側にあり、南側で行止りの短い公道に接面13.2mで接しています。
建物は1996年3月築(築30年)の鉄筋コンクリート造3階建で、総戸数9戸(楽待の掲載では2LDK×3戸・2DK×6戸)です。土地は409.91㎡(公簿)・所有権・地目宅地で、私道負担・借地の記載はありません。現況は満室賃貸中のオーナーチェンジで、年間想定家賃収入は870万円、表面利回りは5.17%、価格は1億6,800万円です。駐車場はなく、駐輪場があります。⚠️ 延床面積は athome が546.18㎡、楽待が409.91㎡と掲載によって食い違っています。楽待の数字は土地面積と同じで、土地の数字を建物欄にも入れた可能性が高いものの確認はできないため、当サイトでは狭い方の409.91㎡で建物を積算しています。546.18㎡で積算すると積算割合は約124.2%です。
令和8年分の路線価は、浅間町2丁目の区画道路で最も多い350千円/㎡(借地権割合D)を代表値にしており、2024年の320千円/㎡から2年で約9.4%上がっています。⚠️ ただし、敷地が接する行止りの道路には路線価が付いておらず、隣の三口上尾線は230千円/㎡、北東側の道路は245千円/㎡と、丁目の代表値より低い値の道路に囲まれています。230千円/㎡を採った場合の積算割合は約85.2%です。建物は築30年の鉄筋コンクリート造で、法定耐用年数47年のうち17年が残るため建物の積算も残り、代表値での積算割合は約114.5%です。
掲載写真8枚では、前面道路と敷地は同じ高さで、東側の通路や裏手の駐輪場まわりにも土を留めている塀は見当たりませんでした。北側の境界は写真に写っていないため、国土地理院の標高データで補っています。周辺施設のうちセブン-イレブン・マルエツ・コクーン2の距離は athome の掲載に記載された距離、飲食店は OpenStreetMap で大宮区内にあることを確かめた店で、距離は athome の地図が示す物件位置からの直線距離です。延床面積の食い違い、前面道路の路線価、北側境界の高低差の3点は未確認のまま残っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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