物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目 |
| 最寄駅 | JR山手線 目白駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 110.8%積算 110.8% |
| 価格 | 5,780万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 4.79% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年11月築(築2年) |
| 土地面積 | 83.05㎡ |
| 建物面積 | 50.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 5,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,403万円 |
| 建物積算価格 | 1,002万円 |
| 積算価格合計 | 6,405万円 |
| 物件価格 | 5,780万円 |
| 積算割合 | 110.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 50.1㎡ × 残存耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年11月築(築2年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +24.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 540,000 | — |
| 2025年 | 600,000 | +11.1% |
| 2026年 | 670,000 | +11.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図、掲載写真3枚、国土地理院の標高データに当たり、私道に面した敷地の路線価の採り方とセットバックの見積もりを確かめています。
確認できていないこと
- 前面の幅員3.4mの私道について、私道負担面積は「－」で、持分の有無や通行・掘削(上下水道・ガス管の工事)の承諾の記載がありません。取扱会社への確認が必要です。
- 前面の私道が建築基準法上どの種別の道路か(42条2項道路か位置指定道路かなど)と、建て替え時のセットバックの要否・面積は掲載に記載がありません。当サイトの2.40㎡は写真からの推定です。
- 北側(裏手)の境界は掲載写真に写っておらず、隣地との高低差や塀・擁壁の有無は確認できていません。
- 賃貸中の物件ですが、現在の賃料・契約期間・敷金の引継ぎなど賃貸借契約の内容は掲載からは分かりません。表面利回り4.79%は掲載の年間想定家賃収入277.2万円によるものです。
- 所在地は町名(目白4丁目)までの公開で、前面が私道のため物件固有の路線価はありません。路線価は町内の区画道路で最も多い値による推定で、最も低い620千円/㎡を当てた場合の積算割合は約103.8%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
豊島区目白4丁目の中古戸建です。JR山手線の目白駅から徒歩10分、西武池袋線の椎名町駅から徒歩8分と掲載されています。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)で、地勢は平坦です。掲載の物件座標は目白4丁目の北部、西武池袋線寄りにあたります。掲載の周辺施設欄では、まいばすけっと西池袋2丁目店が174m、セブン-イレブン西池袋3丁目店が225mです。
建物は2023年11月築の木造2階建てで、間取りは2LDK、延床50.10㎡です。土地は83.05㎡(公簿)・所有権・地目宅地で、駐車場はありません。オーナーチェンジの物件で現在は賃貸中です。掲載の年間想定家賃収入は277.2万円、表面利回りは4.79%、価格は5,780万円です。築年数が浅く、木造の法定耐用年数22年の大部分が残っているため、建物にも積算上の評価が付きます。
⚠️ 前面は南側の幅員3.4mの私道です。私道負担面積は「－」で、私道の持分や、通行・掘削(上下水道・ガス管の工事)の承諾についての記載がありません。購入前に取扱会社へ確認が必要な事項です。また幅員が4m未満のため、建て替えの際には道路の中心から2mまで敷地を後退(セットバック)する必要が出る可能性があります。掲載のセットバック欄は「－」ですが、当サイトでは後退幅約0.3m×間口約8mで2.40㎡と見積もり、有効宅地80.65㎡で積算しています(控除しない場合の積算割合は約113.6%)。路線価は目白4丁目の区画道路で最も多い670千円/㎡で、2024年の540千円/㎡から2年で約24.1%上がっています。
掲載写真では、前面は砂利敷きの平坦地で、道路と敷地の間に段差・階段・擁壁は見られません。東側の境界には隣地の植栽地の土を留める化粧ブロック塀があり、見えている高さは約0.55m(土台が植栽に隠れているため最大0.8m程度)です。北側(裏手)の境界は写真に写っておらず未確認です。検討の際は、私道の持分と通行・掘削の承諾、セットバックの要否、北側の境界の状況、賃貸借契約の内容(賃料・契約期間・敷金の引継ぎ)を確認する必要があります。周辺施設の距離は、まいばすけっと・セブン-イレブンが掲載元の記載、その他は掲載の物件座標から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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