物业概要
| 所在地 | 东京都丰岛区目白4丁目 |
| 最近车站 | JR山手线 目白站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 110.8%积算 110.8% |
| 价格 | 5,780万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 4.79% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年11月建成(房龄2年) |
| 土地面积 | 83.05㎡ |
| 建筑面积 | 50.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,403万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,002万日元 |
| 积算价格合计 | 6,405万日元 |
| 物业价格 | 5,780万日元 |
| 积算比例 | 110.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 50.1㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年11月建成(房龄2年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +24.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 540,000 | — |
| 2025年 | 600,000 | +11.1% |
| 2026年 | 670,000 | +11.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站查阅了令和8年(2026年)的路线价图、全部3张房源照片及国土地理院的标高数据,确认了临私道用地的路线价取值方法和退让面积的估算。
尚未确认的事项
- 关于前方宽3.4m的私道,私道负担面积为「－」,未记载持份有无及通行、挖掘(上下水道、燃气管道工程)的同意情况,需向经办公司确认。
- 房源信息未记载前方私道在建筑基准法上属于哪类道路(如第42条第2项道路或位置指定道路等),也未记载重建时是否需要退让及其面积。本站的2.40㎡为根据照片推定的数值。
- 北侧(后方)边界未出现在房源照片中,与邻地的高差以及有无围墙、挡土墙尚未确认。
- 本物件处于出租中,但当前租金、合同期限、押金承接等租赁合同内容无法从房源信息中得知。表面收益率4.79%基于房源信息中的年度预计租金收入277.2万日元。
- 所在地仅公开到町名(目白4丁目),且临接私道,没有该物件专属的路线价。路线价为按町内区划道路最常见值的推定,若采用最低的620千日元/㎡,积算比例约为103.8%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该物件为位于丰岛区目白4丁目的二手独栋住宅。房源信息标注距JR山手线目白站步行10分钟,距西武池袋线椎名町站步行8分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%),地势平坦。房源信息中的物件坐标位于目白4丁目北部、靠近西武池袋线一侧。根据房源信息的周边设施栏,距My Basket西池袋2丁目店174m、距7-Eleven西池袋3丁目店225m。
建筑为2023年11月竣工的木造两层住宅,户型为2LDK,建筑面积50.10㎡。土地83.05㎡(登记面积)、所有权、地目为宅地,无停车位。本物件为带租约出售(业主变更),目前处于出租中。房源信息中的年度预计租金收入为277.2万日元,表面收益率4.79%,价格5,780万日元。建筑较新,木造法定耐用年限22年的大部分尚存,因此建筑也有积算评估额。
⚠️ 南侧临接宽3.4m的私道。房源信息中私道负担面积为「－」,未记载私道持份及通行、挖掘(上下水道、燃气管道工程)的同意情况,购买前需向经办公司确认。此外,由于道路宽度不足4m,重建时可能需要将用地从道路中心线后退至2m处(退让)。房源信息的退让栏为「－」,本站按后退约0.3m×临街宽度约8m估算为2.40㎡,以有效宅地80.65㎡计算积算(不扣除时积算比例约为113.6%)。路线价采用目白4丁目区划道路中最常见的670千日元/㎡,较2024年的540千日元/㎡两年上涨约24.1%。
从房源照片看,前方为铺碎石的平坦地面,道路与用地之间没有高差、台阶或挡土墙。东侧边界有一道装饰砌块墙,用于挡住邻地种植区的土,可见高度约0.55m(基部被植物遮挡,最高约0.8m)。北侧(后方)边界未出现在照片中,尚未确认。考虑购买时,需要确认私道持份及通行、挖掘同意、是否需要退让、北侧边界状况以及租赁合同内容(租金、合同期限、押金的承接)。周边设施的距离中,My Basket与7-Eleven为房源信息记载的数值,其余为房源信息中的物件坐标到OpenStreetMap登记位置的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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