物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市西志津2丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 志津駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 88.7%積算 88.7% |
| 価格 | 680万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 603万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 603万円 |
| 物件価格 | 680万円 |
| 積算割合 | 88.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 80,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図4面、区画図と現地写真4枚、国土地理院の標高データに当たり、路線価の採り方と幅員4m未満の公道に面した敷地のセットバックを確かめています。
確認できていないこと
- 古家の構造・築年・面積と建物の状態、解体費用の負担は掲載からは分かりません。売主への確認が必要です。
- 前面公道の建築基準法上の道路種別と、建築時のセットバックの要否・面積は掲載に記載がありません(概要表のセットバック欄は「－」)。当サイトの1.62㎡は区画図からの推定です。
- 北西側(裏手)の境界は掲載写真に写っておらず、隣地との高低差や塀・擁壁の有無は確認できていません。
- 所在地は町名(西志津2丁目)までの公開で、路線価は町内の区画道路で最も多い値による推定です。最も低い76千円/㎡を当てた場合の積算割合は約84.2%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
佐倉市西志津2丁目の古家付き売地です。最寄りは京成本線の志津駅で、掲載の徒歩欄では徒歩13分(1,040m)、本文では徒歩12分と記載が分かれているため、当サイトでは長い方の13分を採っています。京成本線の勝田台駅と東葉高速鉄道の東葉勝田台駅もそれぞれ徒歩15分です。用途地域は市街化区域の第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、上水道・下水道・都市ガスが整っています。掲載の周辺施設欄では、ローソン佐倉西志津1丁目店が310m、マルエツ新志津店が400m、ウエルシア佐倉志津店が600mです。
土地は77.00㎡(公簿、約23.29坪)・所有権・地目雑種地で、区画図では台形の整形地です。価格は680万円(坪単価約29.2万円)で、建築条件は無く、売主は(株)永和住宅です。⚠️ 古家付きの売地で、建物が残ったままの現況渡しです。解体費は買主の負担になる可能性があります。掲載に建物の面積の記載が無いため、建物の積算評価は0円としています。
⚠️ 前面は南東側の公道で、幅員は区画図で3.64m(概要表では3.6m)です。4m未満のため、建築の際には道路の中心から2mまで敷地を後退(セットバック)する必要が出る見込みです。概要表のセットバック欄は「－」ですが、当サイトでは後退幅約0.18m×間口約9.0mで1.62㎡と見積もり、有効宅地75.38㎡で積算しています(控除しない場合の積算割合は約90.6%)。路線価は西志津2丁目の区画道路で最も多い80千円/㎡で、2024年・2025年の78千円/㎡から2026年に約2.6%上がりました。
掲載写真では、前面の境界はブロック塀(4段・約0.8m)の上にフェンスが付いた塀で、門扉の下は歩道の縁から1段(約10〜15cm)上がるだけです。庭と玄関まわりはほぼ道路と同じ高さで、階段・法面・擁壁はありません。北西側(裏手)の境界は写真に写っておらず未確認です。検討の際は、古家の状態と解体費の負担、セットバックの要否と面積、北西側の境界の状況を売主に確認する必要があります。周辺施設の距離は、ローソン・マルエツ・ウエルシアが掲載元の記載、飲食店は掲載の物件座標から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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