物业概要
| 所在地 | 千叶县佐仓市西志津2丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 志津站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 88.7%积算 88.7% |
| 价格 | 680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 77㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 603万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 603万日元 |
| 物业价格 | 680万日元 |
| 积算比例 | 88.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 78,000 | — |
| 2025年 | 78,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 80,000 | +2.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站查阅了令和8年(2026年)路线价图4张、区划图和4张现场照片以及国土地理院的标高数据,确认了路线价的取值方法和临接宽度不足4m公道的用地的退让面积。
尚未确认的事项
- 旧房的结构、建成年份、面积和状况,以及拆除费用由谁承担,无法从房源信息中得知,需向卖方确认。
- 房源信息未记载前方公道在建筑基准法上的道路种类,也未记载建房时是否需要退让及其面积(概要表的退让栏为「－」)。本站的1.62㎡为根据区划图推定的数值。
- 西北侧(后方)边界未出现在房源照片中,与邻地的高差以及有无围墙、挡土墙尚未确认。
- 所在地仅公开到町名(西志津2丁目),路线价为按町内区划道路最常见值的推定。若采用最低的76千日元/㎡,积算比例约为84.2%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
该物件为位于佐仓市西志津2丁目的附旧房土地。最近车站为京成本线志津站,房源信息的步行栏标注步行13分钟(1,040m),正文则写步行12分钟,两者不一致,本站采用较长的13分钟。距京成本线胜田台站和东叶高速铁道东叶胜田台站均为步行15分钟。用途地域为市街化区域内的第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),接通上水道、下水道和城市燃气。根据房源信息的周边设施栏,距罗森佐仓西志津1丁目店310m、距丸悦新志津店400m、距Welcia佐仓志津店600m。
土地77.00㎡(登记面积,约23.29坪)、所有权、地目为杂种地,从区划图看为梯形的规整地块。价格680万日元(每坪约29.2万日元),无建筑条件,卖方为(株)永和住宅。⚠️ 本物件为附旧房的土地,按现状交付,拆除费用可能由买方承担。房源信息未记载建筑面积,因此建筑的积算评估额计为0日元。
⚠️ 东南侧临接公道,区划图上的宽度为3.64m(概要表为3.6m)。由于不足4m,建房时预计需要将用地从道路中心线后退至2m处(退让)。概要表的退让栏为「－」,本站按后退约0.18m×临街宽度约9.0m估算为1.62㎡,以有效宅地75.38㎡计算积算(不扣除时积算比例约为90.6%)。路线价采用西志津2丁目区划道路中最常见的80千日元/㎡,较2024年、2025年的78千日元/㎡在2026年上涨约2.6%。
从房源照片看,前方边界为砌块墙(4层,约0.8m)上加装围栏,门扉下方仅比人行道边缘高一级台阶(约10〜15cm)。庭院和玄关周边与道路基本同高,没有台阶、斜坡或挡土墙。西北侧(后方)边界未出现在照片中,尚未确认。考虑购买时,需要向卖方确认旧房状况及拆除费用的负担、是否需要退让及其面积、西北侧边界状况。周边设施的距离中,罗森、丸悦、Welcia为房源信息记载的数值,餐饮店为房源信息中的物件坐标到OpenStreetMap登记位置的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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