物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市追分 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 平塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 83.2%積算 83.2% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 12.36% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 1982年5月築(築44年) |
| 土地面積 | 198.41㎡ |
| 建物面積 | 315.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,480万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 2,480万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 83.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 198.41㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 315.59㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1982年5月築(築44年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で追分の街区を一つずつ確かめ、外観写真と国土地理院の標高データで敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 備考に「告知事項有」とありますが、内容は掲載に書かれていません。
- 建築確認の日付が掲載に無く、新耐震基準(1981年6月施行)に適合しているかは確認できていません。
- 接道は「角地」とだけあり、道路の幅員・方位・種別の記載がありません。
- 外観写真は1枚だけで、道路と反対側の2辺の境界の状況は写っていません。
- 駐車場は「6台」の表記と「賃貸中4台・空き3台」の表記が合っていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
平塚市追分の一棟アパートです。JR東海道本線の平塚駅から徒歩20分と掲載されています。用途地域は近隣商業地域(建ぺい率80%・容積率300%)で、準防火地域・第3種高度地区にあたります。角地で、外観写真では片側が歩道付きの道路、もう一方が白線のある生活道路です。所在地欄は地番(1628番3)の表記で、住居表示の街区までは特定できていませんが、追分のうち平塚共済病院や県立平塚盲学校の周りに広がる住宅地の街区にあると判断しています。
建物は1982年5月築の鉄骨造3階建てで、延床は315.59㎡です。2階・3階に各3室の居宅計6室があり、1階はピロティ形式の駐車場(6台)です。土地は198.41㎡・所有権です。6室のうち4室が賃貸中、2室が募集中で、掲載の現況年間賃料は238.8万円(表面利回り8.01%)、満室想定は368.4万円(同12.36%)です。価格は2,980万円です。
築44年で鉄骨造の法定耐用年数を超えているため、建物の積算評価は0円とし、積算はほぼ土地の評価だけで成り立っています。路線価は追分の住宅地の区画道路で最も多い125千円/㎡を代表値とし、2024年・2025年の120千円/㎡から約4.2%上がっています。前年の水準の120千円/㎡で計算すると積算割合は約79.9%となり、路線価の小さな差で数字が動く物件です。
⚠️ 備考に「告知事項有」とありますが、内容は掲載に書かれていません。また、1982年5月築は建築確認が1981年6月の新耐震基準の施行の前か後かが分かれる時期で、掲載からは判断できません。接道は「角地」とだけあり、道路の幅員・方位・種別の記載もありません。外観写真は1枚だけで、道路と反対側の2辺(隣地との境界)は写っていません。駐車場も「6台」の表記と「賃貸中4台・空き3台」の表記が合っていません。検討の際は、告知事項の内容、建築確認の日付、接道の幅員と種別、背面側の境界の状況、駐車場の契約内容を取扱会社へ確認する必要があります。周辺施設の距離は、追分の町丁重心から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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